是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响，你知道吗？

一、房屋抵押贷款可以借多少钱

住房按揭贷款额度按评估价确定。通常，可以借到评估价格的 70% 左右。但在实际贷款过程中，贷款金额会有所不同，因为按揭贷款金额受以下因素影响：

(一）房屋变现情况不同，住房按揭贷款要求被抵押房屋具有较高变现能力，变现能力越高，贷款额度越高；

(二）房龄不同，额度也不同。一般房龄不超过20年。房产抵押贷款越新，贷款额度越高;

(三）房屋面积，住房按揭贷款基本要求不少于50平方米，面积越小，贷款额度越低。

(四）你选择的贷款机构不同。以银行为例。每个银行对住房按揭贷款额度的规定不同。比如平安银行的《房贷消费贷款》规定，贷款额度最高为房产评估值的75%；中信银行《住房抵押贷款》规定最高贷款额度为房产评估值的90%；浦发银行《个人消费贷款》规定以住房和商品房为抵押物，最高贷款额度为房地产评估值的100%。如果由贷款公司办理，资质优秀的申请人贷款额度会更高。

二、什么是抵押担保

以房屋作为贷款担保，贷款银行可以接受的抵押物是：购买的房屋和借款人已经拥有（有产权）的房屋。借款人和借款人均应按照有关法律法规向房地产管理机构办理抵押登记手续，抵押登记费由借款人承担。借款人选择按揭作为贷款担保方式，还需按规定向贷款银行批准的保险公司购买按揭财产险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本次的第一受益人保险，且保险期限不短于贷款期限，保险金额不低于贷款的全部本息银行贷款抵押房子最长期限，按揭期间保险单由贷款银行保管，保险费自理由借款人。

三、按揭贷款的最长期限是多少

(一）如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力，确定还款期限，避免还款压力。

(二）具体的房地产按揭贷款金额没有具体的标准可遵循。一般来说，房地产按揭贷款的金额由银行根据调查评估结果确定被抵押的房产和借款人的信用状况是决定的。但是，由于多方面的考虑，银行往往会评估房产价值略低于市场价值银行贷款抵押房子最长期限，通常是房产价值的30%左右。例如， 50万元的抵押贷款最多可以通过银行获得35%，贷款额度在1万元左右，因此借款人最终能获得的贷款额度取决于房产质量和经办银行的相关政策.

(三）贷款比例也是银行明确规定的。一般住房按揭贷款比例从50%到80%不等，最高80%。一般个人按揭贷款只能贷款给抵押房屋评估价值的50%，如果个人条件特别好，有担保公司担保，只能借80%。

相信看过以上介绍的大家或多或少都知道，我们在办理住房按揭贷款事宜时，一定要按照相关法律法规进行。以上就是法网小编整理的关于房贷能贷多少的相关内容，希望对大家有所帮助。