根据您的问题银行贷款抵押房子最长期限，华录律师从法律角度分析：

房产的全部抵押贷款期限是多久？

一般期限最长可达 30 年。

房产抵押贷款：

一、商业经营抵押房产：

需准备材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明等；公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、公司银行对账单、公司经营或融资用途；

金额：出于商业目的，您通常最多可以申请房产评估价值的 70%；

利率：根据银行政策和借款人的资质，利率会比基准利率上浮20%以上；

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期限：一般五年以内。

二、个人消费抵押房产：

需要准备的文件：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、个人消费使用证明；

利率：抵押财产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%；

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年龄：一般在十年以内。

三、抵押房产购买商业地产

需准备的文件：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明、商品房购买合同；

年：最多三十年。

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四、Home Mortgage Bank贷款程序：

1、你需要在银行营业厅开一个支票账户；

2、请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料；

3、银行经理或指定律师会上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，将审核结果通知您银行贷款抵押房子最长期限，并与您签订贷款合同；

5、酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信兴业银行将贷款直接转入合同约定的账户；

7、请按借款合同规定偿还本息。