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2022年上半年全国70个城市的房价涨跌榜排名出炉。

郑州房价跌回五年前，全国70个城市跌幅第二名，仅次于牡丹江市。

影响楼市三大因素“金融、土地、人口”，此次楼市走向很大程度上就是取决于这三点。众所周知，近年来国家不断出台房地产调控政策，尤其是住建部联合央行出台的“三道红线”就可以看出，国家在不断控制楼市金融风险。

自2021年8月份以来，不少城市降低土拍预期，将土拍溢价上限从45%下调至15%，这也使得炒地皮开始得到初步限制。在这种情况下，房地产商对于抢拍地皮的热度也开始下滑。我们可以发现，如今的土拍市场远不如前几年景气了。

随着生育率的下降，国家出台了二孩、三孩等“鼓励生育”政策，但效果都不明显。人口不断减少，但从七普数据来看，我国城镇住房供给已达到充足水平，2020年城镇居民人均住房达到1.06间。这也意味着我国住房即将进入存量房时代，房子已经供大于求