住房抵押贷款所需条件：

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

3、 愿意并能够提供贷款人批准的抵押贷款；房产共有人对其借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场流通房贷抵押手续怎么办理，无需其他抵押。

5、被抵押的房屋不在当地城市改造和拆迁计划中，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6、抵押品的所有者可以是借款人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的房贷抵押手续怎么办理，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人签名。

住房抵押贷款所需程序：

1、个人住房按揭贷款：房产证、申请人身份证、权利人户口本、借款人结婚或未婚证明、借款人就业收入证明、真实房产抵押贷款申请、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

2、企业住房抵押贷款：企业经营三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、资产证明、上年年度财务报表报表和过去六个月的财务报表。

消费者申请抵押消费贷款应注意以下几点：

1、抵押的财产必须在借款人名下 如果房地产是与第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押的声明；提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明；

3、有必要明确贷款的目的。据了解，目前房贷消费贷款主要用于装修。

4、按揭消费贷款申请比较简单，但是对贷款的使用有一定的限制；另外，消费者在办理之前，需要理性看待房贷消费贷款还款压力大的现实，充分考虑自身的还款能力，避免房地产抵债的不利局面。