NO.1 | 一

2020年合肥房价走势如何？

A：我个人认为2020年房价总体上会稳中有升，中间可能会有小幅波动。

首先，政策方面，在去年底全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部再次提出“稳地价、稳房价”的目标。和预期”对于楼市调控，重申“有房不炒”的定位，没有变化，直接决定了今年房价的走​​势：不会大涨大跌，稳定的。

库存方面，钻石数据显示，合肥市区新房库存面积为6008234.82㎡，排毒周期为12.90个月。这也意味着合肥新房整体供过于求。大方向上，市场仍倾向于买房，大涨的可能性不大。

总的来说，从以往的经验来看，虽然有人一直在高呼楼市，说房价要跌，但数据清楚地表明性价比高的房源，合肥房价一直在上涨，但只是幅度问题。

NO.2 | 二

80+㎡，总价120万，首付40%哪里买？

A：总价120万，面积80+㎡，折合单价1.34-1.50000/㎡。从合肥目前的市场情况来看，这个价格区间的楼盘主要集中在瑶海、新站和三县。

但是有一点需要注意。市场上90平方米以下的单位相对较少。比如肥西几个热门板块，单位太大，总价会超出预算范围。考虑到价格和单位类型，我建议你可以选择新站区职教城、瑶海龙岗、肥东盘龙岗、长丰北城办、港集。

NO.3 | 三

滨湖高新区性价比高的房子有哪些？

A：其实目前高新区的新房整体还是比较划算的。由于价格限制的影响，高层建筑最多只能准备1.530,000/㎡+装修。如果要推荐的话，我觉得像乐府强悦湖西安（单价低）、高速束溪湖（环境好）、御景城（倒置）、北雁湖悦苑（环境好）这些楼盘都是房地产。可以考虑。

滨湖区可以考虑荣盛华府和金鹏一品天成。这两个项目基本都是滨湖新房的门槛价，或者说云谷、惠妍等新房。

NO.4 | 四

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NO.5 | 吴

如果能买新房，不买旧破烂，这也适合合肥楼市吗？

A：如果是双优学区的“老破烂”也没关系。毕竟学区的价值就摆在这里。比如庐阳区很多“破旧”的学区就很受欢迎。

但在大多数情况下性价比高的房源，我建议尽可能远离。一般来说，这类房子由于年代久远，在布局设计和物业管理上没有办法和新房相比，居住舒适度也不会太高；长期持有不增值。

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