日前河南未来房价走势，中新网发布消息称，天津房价进入下行通道，每平方米下跌5000元。还举了一套极端房价的例子，从210万跌到140万。它已经回落到4年前的价格。持有4年，扣除利息会亏本。

这个新闻的每一个字都必须是真实的。

包括提到的极端列表，我相信也是如此。

我做了一个计算，发现它下跌了 700,000，比极端高点低了大约 33%。这个下降百分比并未被夸大。

过去，我曾在《青木品牌小数据告诉你中国楼市真实走势》一文中分析过武汉和上海的房价走势。过去三年多时间，这两个城市的房价与峰值相比，已经下跌了20-25%左右。

天津市房价跌幅较大，约25-30%。偶尔会出现下降 33% 的情况，这是正常的。

天津房价跌幅不算太大，整个京津冀地区还是可以接受的。

由于北京限制了人口规模，京津冀地区成为近几年全国房价疲软的知名地区。

北京周边几个城市，房价不再减半，而是腰斩，再跌下去，早就被砍到大腿了，炒家损失惨重。

所以我认为中新网报道的事情是正常的。

但天津政府的反应更有趣。

次日上午8点，天津市人民政府官网刊登了天津日报的一篇报道。

标题明确指出，天津房地产市场“稳量稳中”。

文章中明确写到1-7月天津“量价齐升”，进入8月后天津“量价齐升”。

这两个术语很有趣，因为它们通常用于描述股市，通常意味着事情进展顺利，市场即将暴涨。

比如2016年房价暴涨的时候，天津的房价真的是量价齐升。

无论是量价齐升，还是量价齐升，这个用来形容炒作的名词，显然与“房不炒”的中央政策不符。

这样一个词在政府官网上发布的如此之快，体现了天津市政府对天津房价的无比重视。

政府不可能唱空，更别说房价了。哪怕是别人唱，甚至只是唱，天津政府都会立即出手维稳，正视。

不惜抛售量价齐升之类的词，公开歌颂天津楼市。

从这次事件中可以看出当地政府对房价的实际态度。

天津政府对此束手无策。

房价不断上涨的时候，大家好，大家好。

毕竟杠杆一时爽，杠杆天天爽。

但是，一旦房价横盘下跌或下跌，生活马上就会极度痛苦。

天津的房地产行业这几年很不景气。

中新网发布消息的同一天，天津房地产集团公司拖欠债务，拖欠金额7亿元，利息5390万元。

房地产公司的债务违约很可怕，不仅仅是7亿。

由于房地产行业是再融资行业，对融资和信贷的依赖度极高。如果有轻微的可能性，债务不会违约。

一旦出现违约，天方集团的资金链将在瞬间彻底断裂。新银行不敢放贷，老银行拼命抽贷。后期产生的坏账矿将远超7亿。

根据壳牌网数据，天津壳牌二手房挂牌量已达14万套，月均成交4000套左右。

据此数据，二手房拆迁周期约为35个月。

不算离谱，但也绝对不是好数据。

虽然的市场份额只有30%左右，只能反映30%的房源状况，但我认为比例换算后的百分比数据还是有很大的参考意义的。

在此背景下，天津当地政府也有望摒弃专家冷漠的形象，亲自支持楼市。

地方政府对房价的态度与中央明显不一致。

近年来，你在各大中央媒体上看不到房价过高的迹象，但对打压房价的报道却非常热衷。

就在今天，央视财经还发表了一篇题为《打房地产？这座城市又出二手房大动作！》的报道。

中央对房价的意志，从中央媒体的标题就可见一斑。从天津当地媒体的头条新闻中也可以看出天津地方政府对房价的想法。

地方政府和地方媒体的类似操作非常普遍，不仅在天津。

就在今天，河南媒体也发声了，标题很明确，绝不会带头降价：《河南房企领导开闭门会稳住房价：打折弊大于利，唐不要带头降价”。

我这几年一直在向大家强调，全国房价这几年应该以横盘为主或小幅下跌，这也是原因。

中央希望严控房价，不炒房炒房，不希望有任何刺激房价的政策。

但地方是房价的直接最大受益者。为了一己私利，暗中用各种手段支撑房价是正常的选择。

如果你赶时间，也可以明确要求。

严格来说，天津房价走势仅略弱于长江流域主要城市。

在北京周边的卫星城，房价都降了，我也没看到什么。

我想，天津之所以吸引如此多的媒体关注，是因为它大到足以成为中国十大城市之一。

无论是天津政府公开支持城市，还是河南政府利用下面的媒体暗中支持城市，这些都是小手段，对房价走势影响不大。所以中央政府懒得管这些小把戏了。

真正影响房价的主要政策，一是限购，二是限贷。

前者直接减少了需求的人数，后者直接减少了流入房地产的资金总量。

更高端的，还有直接限制房企贷款总额的方法，上个月刚做的。

这些方法都直接从源头控制房价。

无论你在下面做什么河南未来房价走势，只要你不敢触碰这些原则，就无法改变大势。

类似于天津政府在官网上公开叫嚣的行为，连房价的1%都涨不上来，甚至可能不会掀起波澜。

控制房地产公司行为的人，表面上看是地方政府，实际上是中央政府。

地方政府确实是直接管辖，任何房地产公司都不敢否认地方政府的面子，但中央政府有能力从经济规律上影响全国房价。

没有很特殊的原因，能跳出五指山的地方政府不多。

我知道，在这一点上，肯定会有很多人问我对未来房价趋势的看法。

想想当地政府和当地媒体对 2015-2016 年的繁荣是怎么说的？

这就是当地政府的说法：“不囤积，不哄抬物价。”

这就是当地媒体所说的：“严格行业自律，绝不拖后腿。”

那么你会看到他们现在在说什么。

地方领导人几年后换了地方，但中央一直都在，政策的连续性和公信力无法比拟。

所以说炒房，我的致胜秘诀就是听中央的话，听当地的话。

两者如有冲突，以中心为准。

2020年房价不涨，也不涨，不跌就好。

即使当地政府出面说量价齐升，也没有用。