【关于不动产继承的最新规定】关于不动产继承的最新规定 不动产继承是指按照继承法的规定，将死者留下的财产转让给继承人的行为。它是一种不动产转让的形式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转让，而不是直接反映商品之间的关系。一、不动产继承的条件继承是法律制度，继承关系只能在一定条件下发生。继承的主要条件是： 1、继承只能发生在死者去世后（财产继承中，离开财产的人）。这是继承的第一个条件。为避免日后继承人之间因争夺房产而产生纠纷，有些业主在继承人生前将财产权交给继承人，例如分配给自己的一个或每个孩子。这也是一种法律行为，但这不是继承，因为此时，继承还没有开始，而是他生前的馈赠行为。2、继承遗产的人应该是死者的法定继承人，即按照法律规定可以成为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。如果死者立下遗嘱，将财产指定给法定继承人以外的人，或捐赠给国家或集体，这也是死者处置遗产的方式，但这不是遗产，而是遗赠。3、遗产应该是死者生前的个人财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共有的，例如夫妻共同共有。当一方死亡时，并非所有财产都成为继承。

此时，应先分割财产权和属于死者配偶的份额（除非有约定，一般应分割一半的房产份额），然后继承遗产。二、房地产继承的处理不同于其他财产的分割，因为房子是不动产，不能随意移动房产继承新规定，或者由于继承人多，或者结构难分割房产本身也难以分割等。如果强行分割或切断，可能会损害房屋的实用性，使生产无法正常使用，或给生活带来不便。因此，如果分割房屋遗产在客观上是可行的，并且不损害房屋的实用性，而且不影响生产和生活，可以分开。对于不适合分割的房屋，可以采用以下两种方式：1、折扣补偿方式。一般归居民用户所有，居民用户将根据每个继承人应继承的房屋遗产份额给予折扣补偿。房价标准可以由继承人协商确定，也可以按照房屋所在地人民政府规定的私人房屋评估标准，参照当地市场价格确定。2、常用方法。继承人也可以同意庄园是共同拥有的，无论是股份还是共同。在房屋遗产分割中，应尽量采用补偿方式。常用方法并不能完全解决争议，应作为第一种方法的补充。，也可以减少冲突。【办理流程】一、房产继承要先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理不动产继承。

二、继承公证需要携带两份证明和两份文件1、到死者派出所出具死者死亡证明；2、向死者所在单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；3、继承人身份证明；4、继承房产证或其他证明文件。5、死者生前的遗嘱（在遗嘱继承的情况下）。三、去房产交易中心办理房产继承所需的文件1、房屋所有权证明；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、 申请房屋所有权登记（领取窗口领取）。

经实地测绘发现房屋被改建或非法建造的，必须报规划部门申请建设审查或作出处理决定。费用1、继承公证费继承公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%或给付金额的2%收取，最低不低于2002、房地产估价费等级总额（万元）累进计费率‰文件依据1100以下（包括100)5号2101以上至__.__，甚至以上__.__至以上__。 __ to __.__ 以上 to __.__ 及以上0.1. 3、房地产继承和转让税根据房屋评估价值计算0. 05%合同印花税、100元注册费、5元认股权证印花税的构成。4、契税合法继承人继承不动产免契税；非法定继承人按照遗嘱继承财产需缴纳契税1.5%。注意1、如果法定继承人不止一个，并且房产只转让给其中一个，则需要其他人的书面同意，表示放弃房产继承. 2、如果房屋装修后继承保障性住房，还需进行《房屋装修销售价格审核》。》、《购买房屋挂牌交易申请审批表》（领取窗口领取）；3、如继承人无法亲自办理房产继承新规定，须提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；4、@ >法院判决需提交法院判决书和协助执行通知书；5、如果继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。