房屋过户的办理不仅是房屋销售，还包括房屋赠与、房产继承。今天我们就从二手房买卖、继承、赠与三个方面来详细聊聊房屋过户的具体流程和相关手续。

一、二手房买卖过户手续

1、先由房地产交易管理部门审核

买卖双方签订房屋买卖合同后，应向房产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续。管理部门将检查相关文件。财产估价。

2、合约转让

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限报相关负责人审批，管理人通知买卖双方前往通过建立契约的手续。买卖双方在合同上签字盖章。

这里需要注意的是房产过户手续流程，卖家需要提交房屋所有权证明或者确认证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见。

3、产权转让

房屋买卖双方在房产交易中心办理过户手续后，购房者需持有房产交易平台出具的房产买卖合同，前往所在的房产物业管理部门办理。房屋所在地办理房屋产权和土地使用权转让登记，以便换新证。

二、继承房屋转让

父母去世后，子女有权继承父母留下的财产，但要合法继承财产，还需要办理法定继承和过户手续。

继承房屋过户手续主要包括以下几个步骤：

首先，继承人要准备好继承人的死亡证明、本人继承人的身份证明、继承人的不动产证明和本人的身份证件；其次，去房管局申请房产过户；不动产可以转让。

三、赠物转让

房产赠与可以是亲人之间也可以是陌生人之间赠与，但房产赠与需要依法办理房产过户，否则无效。

赠与房产过户手续主要包括以下几个步骤：

(1）不动产捐赠人与受赠人签订书面不动产捐赠合同。根据国家规定，不动产捐赠合同必须以书面形式签订。

(2）房地产赠与的受让人凭房屋所有权证和赠与证原件，按《契税暂行条例》缴纳契税并领取契据。

(3）捐赠人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以产权登记为准房产过户手续流程，即赠与受赠人应在交付日期受赠房屋自开始之日起三个月内，持房屋权属证明、赠与契、双方身份证明原件到房屋管理部门办理过户登记。