买卖双方办理房产证过户的相关手续有哪些？怎么办理？

一、买卖双方建立... 想了解更多房产证过户流程的具体内容吗？知识，跟着小编一起来看看吧。

相信很多人都为新买的房子过户而烦恼，而遗赠房产的问题也被提上了台面，因为后续涉及问题的部门和人员都非常繁琐难，需要办理房产证过户吗？下面用小编来看看吧。

不动产交易转让的相关手续：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况及产权，要求卖方提供法律文件。包括房屋所有权证明、身份证件等文件。

二、如果卖家提供的房子是合法的，可以挂牌交易，买家可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序） )，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖契约）。买卖双方就房屋所在地、产权状况及成交价格、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等事宜协商一致后，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请进行审核。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门必须核对相关文件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续。禁止申请上市交易。

四、合约。房地产交易管理部门根据交易房屋的财产状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，分步申请审批房产过户手续流程，然后交易双方可以办理立契手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契据，俗称“白契”。

五、纳税。税费的构成更为复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，房改住房、危房搬迁、保障性住房等商品房的税费构成不同。

六、转让产权。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人向发证部门申请新的产权证书，领取房屋所有权证通知书。

1、卖家在办理过户手续时需携带以下材料： 个人——个人及其配偶、共有人的身份证原件及复印件；个人婚姻状况证明，如已婚，结婚证、离婚证原件及复印件；共有人同意出售房地产的法律文件或授权书； 《房产证》复印件。公司——公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程副本；公司董事会或上级主管部门同意出售法律文件。

2、购房人在申请抵押贷款时，需提供以下文件资料：个人、配偶、共有人的身份证原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；采购发票原件及复印件； 《评估报告》原件；买卖双方所在抵押银行的存折复印件；原业主的《房产证》复印件。

3、其他相关证明：（1)委托他人代理买卖，无论买卖房产过户手续流程，均须提供经公证人公证的授权委托书；（2)@ >如为法人委托，需提供法人授权委托书原件及受托人身份证明复印件；（3)若以抵押方式支付，无论是否购买或出售，如有共有人或配偶，需本人签名并出具相关证明文件；(4)无论是买卖双方，其提供的复印件均须提供原件，经公证处、银行、房产局核对。