白云最贵楼盘「最强神豪」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的白云最贵楼盘「最强神豪」整理了以下内容，希望能够有助于您了解白云最贵楼盘「最强神豪」。

周末就在眼前，看点轻松的。

据广州中原统计，广州各区1月二手成交不降反升。其中白云区以748套成绩落地，环比涨了5.2%，罗冲围、白云新城、嘉禾望岗等板块需求旺盛。

哪些板块在带飞？我们总结了白云区近一年（2021年2月-2022年1月）10个板块、71个盘的房价涨跌幅！一起来看看↓

罗冲围板块

罗冲围是螺涌围的简称，范围主要以原罗冲围村辖区为主，目前属松洲街道管辖，地处广州西北部，珠江西航道江畔。

板块1月二手房挂牌均价为3.5万元/㎡，年涨幅10%。

中介平台显示，目前罗冲围板块成交周期为33.7个月，排在全白云第三，已经算是区域去化率较快的板块之一。

肉眼可见的是，这片区域基本上被富力“承包”了。板块内关注度较高有富力半岛花园、富力桃园、西城苑等小区以及增槎路散盘。

其中由富力开发的富力半岛花园、富力桃园年涨幅达9%和10%，目前在售房源分别有117套和246套，前者挂牌价在3.1-5.5万元/㎡之间，后者挂牌3.5-5万元/㎡之间，价格跨度较大，户型涵盖一至四室，可选择范围很广。

而同样关注度很高的增槎路散盘和西城苑单价较低，年涨幅均为2%，但大多为老旧楼梯房，在售房源户型以一至三室为主，单价最低的一套53㎡两房，仅需1.68万元/㎡。

此外，本次统计中唯一下跌的楼盘圣雅堡1月均价为2.62万元/㎡，年跌3%。

同德围板块

目光再往北挪一点，就可以看到同德围板块。

这个位于白云西北角的板块，被石井河和地铁8号线北延段横穿而过，地铁由南至北设站鹅掌坦、同德、上步、聚龙、石潭，足足有5个站之多。

从命名

板块1月二手房挂牌均价为2.76万元/㎡，年涨幅1%，价格较稳定，但板块成交周期＞36个月，排在全白云第14，并非热门交易区域。

具体到个盘来看，多数楼盘单价保持在2字头，仅有雅怡花园、同逸园和富林居单价勉强达3万元/㎡。

其中富林居年涨幅达14%，1月均价为3.17万元/㎡，贝壳平台在售房源13套，户型多为一至三室，总价最低的40㎡一室仅售104万元。

另外，白云雅苑、泽德花苑、同逸园、积德花园挂牌单价均有所下降，跌幅最大的当属白云雅苑，年跌幅5%，等于每平方米便宜了1400元。

金沙洲板块

位于广佛交界处的金沙洲板块，虽然距离广州市区较远，但有广州环城高速经岛而过，还有地铁6号线沙贝、横沙、浔峰岗三站可供通勤。

同时坐拥浔峰山生态公园和沉香沙岛，环境清幽，不失为一处世外桃源。

而该板块近期最热门的事件，恐怕就是华润斥巨资拿下的皇冠地块了，如今地块已有项目华润置地·金沙瑞府在建，业内人士预测保底价应该为7万元/㎡，最高甚至可能达10万元/㎡。

板块1月二手房挂牌均价为4.3万元/㎡，年涨幅17%，浮动较大，但板块成交周期＞36个月，排在全白云第17，去化周期较长。

今时不同往日，金沙洲板块的大盘单价已经去到4字头，且统计的部分二手小区价格均有上浮。

个盘方面，涨幅最大的是星汇金沙花园，年涨幅达两成，挂牌均价渠道4.49万元/㎡。单价最高的是地铁上盖的御金沙，1月均价已经达到5.97万元/㎡，即将突破6字头。

还在观望的刚需客可以关注下靠近横沙的城西花园和明月金岸花园，目前单价仍为3万元/㎡出头，且略有上涨。

机场路板块

白云机场北迁以后，机场路板块从默默无闻的边缘板块，变得炙手可热起来。

交通方面，机场路板块有三元里大道以及机场路两条主干道，同时囊括了地铁2号线飞翔公园站，出行相对便捷。

板块1月二手房挂牌均价为2.41万元/㎡，年涨幅持平。

值得一提的是，翠逸家园年涨幅最大，达12%，1月均价为4.36万元/㎡，排在本次统计楼盘中的最高位。而热门盘又一居花园、金迪城市花园年涨幅持平。

另外，白云明珠广场、晓翠苑、万方园、云天翠庭挂牌价均有不同程度下跌，跌幅最大的是白云明珠广场，最新均价2.99万元/㎡，跌幅5%。

同和板块

接下来轮到租客的第一站，同和板块。

其与天河区和白云新城为邻、15分钟地铁通勤珠江新城、附近商场较多等优势，带动着业主心态价格蹭蹭涨。

| 合一国际

板块1月二手房挂牌均价为3.62万元/㎡，年涨幅7%。

次新盘中，堪称同和板块“三大金刚”的时代花生、云裳丽影、合一国际，前两盘涨幅9%，其中云裳丽影最新均价5.09万元/㎡，突破5字头。

距离地铁较远的倚绿山庄、白云山制药厂宿舍则有所下跌，前者跌了2%，后者跌了4%。

另外，富和花园、越秀星汇云城等热盘暂无年度数据。

白云新城板块

现在的白云新城板块，无疑是白云区的核心，堪称扛把子“一哥”。

而这个宅地稀缺的CBD核心，得益于规划利好，这次也领跑全区。

| 白云新城

板块1月二手房挂牌均价为5.76万元/㎡，年涨幅4%。中介平台显示其成交周期＞36个月，排在白云区第18位。

涨幅比较大的体育花园，年涨幅达10%，单价去到6.85万元/㎡，该盘贝壳在售房源10套，户型主要为二至四室，其中总价最低的一套90㎡二室一厅，售价548万元。

此外，广信金兰花园、万科峯境未能延续涨势，同比分别回落2和5%。

而区域历届“顶流”东方明珠花园暂无年度数据。

嘉禾望岗板块

“嘉禾望岗站，到了”。

这个云集着地铁3号线、2号线和14号线的究极换乘站，将白云的密集居住区串联在一起。但嘉禾望岗板块内更多的是待改造的城中村，目前楼盘主要集中在东部。

板块1月二手房挂牌均价为5.67万元/㎡，仅次于白云新城板块，年涨幅达9%。中介平台显示其成交周期＞36个月，排在白云区第15位。

个盘方面，统计楼盘均有所上涨，且涨幅不小。其中凯云新世界均价去到7.25万元/㎡，年涨幅12%，同为12%的还有华发四季名苑，均价为6.49万元/㎡。

反而距离地铁较近的岭南新世界和岭南新世界锦云峰价格更低，分别为5.42万元/㎡和5.22万元/㎡，涨幅为8%与11%。

除此之外，新世界云逸、集贤苑等楼盘暂无年度数据。

石井-白云湖板块

最近比较热门的石井-白云湖板块，咱们也拉出来“遛遛”。

近1年来，该板块有很多从旧改、拿地建起的新盘，对二手楼市会有怎样的影响？从公示的具体数据来看：跌了。

石井-白云湖板块虽幅员辽阔，但小区大多为1990-2005年前后建成的楼梯房，集中在板块的南部。

板块1月二手房挂牌均价为3.12万元/㎡，同比持平。中介平台显示其成交周期＞36个月，排在白云区第22位。

据乐居不完全统计，目前人气盘年度挂牌价均有所下跌，且大多数楼盘价格仅为2万元/㎡。

价格最高的金碧新城挂牌单价为3.64万元/㎡，跌幅1%，而跌幅最大的是怡富尚苑，单价2.48万元/㎡，年跌6%。

黄边板块

黄边板块发展时间已久，配套相对成熟，东侧临近广州设计之都。

板块1月二手房挂牌均价为4.41万元/㎡，年涨幅6%。中介平台显示其成交周期＞36个月，排在白云区第10位。

板块热门楼盘均有上涨，业主心态十分强硬。个盘方面，金碧雅苑涨幅排在第一，由3.94万元/㎡升至4.21万元/㎡，年涨幅7%，而云山诗意单价最高，为4.88万元/㎡，年涨6%。

江夏板块

早前，江夏村已发布了前期基础数据调查的招标公告，并且与白云公资签订了前期服务协议，旧村改造蓄势待发。

村落所处的江夏板块，1月二手房挂牌均价为3.62万元/㎡，年涨幅4%。中介平台显示其成交周期＞36个月，排在白云区第26位。

数据显示，地铁站旁的白云尚城单价为4.6万元/㎡，年跌2%，浮动最大的云泉居跌了9%，单价为2.8万元/㎡。

总结

依乐居君看来，一般区域内的优质楼盘表现活跃，业主心态也显得较为强硬，但地理不占优势或者新盘较多的的边缘地区，往往会出现业主降价、捂盘惜售等行为。

像是罗冲围、白云新城、金沙洲、嘉禾望岗等热门区域，1年来价格涨幅冲破10%的楼盘都大有所在，且随着地理位置优势越大价格越高。

而像新盘崛起的石井-白云湖板块，等待旧改的江夏板块，由于利好因素不多，价格会趋于平稳甚至下跌。

从放贷提速、官方降准降息等一系列操作可以看出，二手房市场交投氛围有所好转，不失为一个入市的好时机。

注：以上楼盘为不完全统计，欢迎大家留言补充。

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文章来源:乐居买房

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