看看银川金峰区房价涨得最惨的地方。银川是全国房价最低的首都，这并非没有道理。如前所述，人口是关键。近两年，银川房价一直居高不下。首先，肯定有一些刚性需求和改善住房没有得到满足。银川三区两县总人口200万。银川净流入人口少，工作岗位少，工资高。这是一个低收入、高消费的城市。谁想去银川跑步？

银川的房价涨得太多了。银川周边望园会成为未来的第二个金峰区吗？

不太可能。望园的位置能和市区比吗？附近有没有大型医院、商场、名校等设施？看看银川金峰区房价涨幅最大的地方。粤海万家在1万元左右，E区在1.3万元左右。其实月海湾家小区的环境和房屋质量一般，但附近有人民医院、大悦城、岚山公园、小学、九中初中。周边环境好，政策偏北。兴庆宫大院周围，位置不算太远，一万左右。

有些人有 1.20,000。周围的餐厅很成熟。学区有惠民二小、北塔中学，旁边有北塔公园。非常适合散步和锻炼。离人民医院也很近。美中不足的是天平街太窄了。早上上班下午回家有点堵。唐莱小区，市区中部，不用说，老房子卖一万元，就因为能去唐莱，回中部，唐莱回到中南校区，宝湖湾附近和宝湖天地都是10000元，现在丰台路小区二手房8-9000元起。

小学有12所小学。虽然是新建小学，但在金凤区联考中名列第四。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已售罄，建发枫林湾也是1万，万科都会，建发南泊湾1.2万。一套房子需要130万起步，买这些主要是为了改善住房。银川三区两县的人口加起来超过200万，银川的净流入并不多。没有那么多工作，那么高的薪水，一个低收入高消费的城市，愿意跑到银川。

看西安，有明显的对比，但是银川的空气质量很好，还是很适合居住的。现在银川很多地方都被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大型地产公司覆盖。垄断，他们有权为新房定价。房价一旦被开发商定高，就很难降下来。高收入刚需和改善类型将考虑1.20,000 套住房。低收入刚需怎么办？只能买便宜的二手房，或者在德胜、望远地区7-8千但距离较远的新房。

现在莲子湖附近有很多房地产公司在开发。此外，银川东站也开始炒作。据说位置偏远，没有什么好的生活设施。不能和金峰区相比，当然会有采购，看个人需求。近两年，银川的房价一直居高不下。首先银川房产网最新的楼盘价格银川房产网最新的楼盘价格，肯定有一些刚需和改善的住房没有得到满足。有需求，就有市场。其次，房地产公司征地成本高，建设成本也高，当然售价也高。前段时间，望园有好几块空地，溢价率很高。

现在银川房子值不值得买？房价会涨多少？

银川这个三线城市，人口好像不到200万。宁夏只有几百万人口。职位空缺太多。按照实际的空置率，不可能整个宁夏都搬到银川。填满了，不包括目前正在建造和即将建造的新建筑。如果你只是需要它，你可以购买它。如果您打算购买它以欣赏它，请忘记它！人口老龄化严重，人口减少。一旦这些老人走了，他们就会给自己的孩子留下一堆空缺。空置率可想而知。

我看到有人留言。我想补充几点。着眼长远和着眼现在是两回事。 1、高铁开通交通方便，但要看人去哪里。目前，宁夏人口走出去，年轻人走出去。即使他们不去，人口也会出现负增长。这是事实，全国城市将陆续开通高铁。这不是优势。 2、银川成为全国房价最低的省会城市并非没有道理。正如我之前所说，人口是关键点。三线城市没有200万人。怎么还能继续涨。

有多少省会城市的人口超过百万？该省人口只有几百万。 3.改善住房条件。以我自己为例。我只是中年，是独生子。我自己有房子。为了改善父母的条件，几年前我给父母买了新房，把父母的老房子低价出租。我的祖父去世了，为我的父母留下了一座老房子，目前正在低价出租。我的岳父岳母也住在新旧两栋房子里，以后留给我们。

因为爷爷还活着，所以不算。目前国内老旧小区不允许拆迁，水电采暖窗和外墙保温的改造已经免费启动，直接打消了一些改房的初衷。老小区一般地理位置好，生活方便，包括物业费在内的生活成本低。如果基础设施完善，真的没必要急着换房子。想着那天拆旧房子，不是为了钱，而是为了新房子。我的孩子们都十几岁了，我们都走了。至少还有六栋新旧房子留给我们的孩子。如果以后孩子结婚，情况也差不多，套房也就十来间。如果人口继续负增长，这么多人怎么住和租房？如果房子税重新开始，所有的空房子都将成为你甩不掉的烫手山芋。如果您将它们免费赠送给任何人，这将是一个问题。