北京房产:买“教育地产” 什么时候才不能任人宰割呢?

近日,上海某小区业主就小孩上学问题开始了维权行动,原因还是一如既往的明了:开发商承诺的小孩入学问题迟迟得不到保障。是不是“教育地产”,开发商的话我们能信几分?

买“教育地产” 什么时候才不能任人宰割呢?

其实这种新闻总是那么的千篇一律:

买房前:入学名校,九年一贯制,连幼儿园都不用愁。

买房后:同名校的合作协议未谈妥,等教育局安排云云。

“教育地产”的问题向来触动着家长的神经,2016年的入学季就快到来,孩子无法按时入学,家长们情绪激动可以理解。

教育地产的痛

在中国,存在着各种资源不均。北京广安门中医院那位东北女孩对号贩子们的痛斥,暴露了医疗资源的严重不均衡的问题。教育领域更是如此,所有家长都希望自己的孩子能接受高质量的教育,只要有择校的权利和能力,家长们当然会选择名校。

择校的方式由早前的和学校搞好关系,演变成今日更粗暴更直接且合法合理的方式:买教育地产。教育资源有限,教育地产资源有限,天价教育地产由此而来。

开发商的教育地产

有了学校,房子就不愁卖。开发商深谙此道,我们消费者又没有火眼金睛,任凭他一张嘴,怎么核实呢?虽然现在广告法明确规定禁止以保证升学为广告宣传,但是开发商总会有各种规避法律的说辞来推销他们的教育地产。为了保证权益,购房者可要求开发商将保证升学等条款写入购房合同。

但随着楼市的复苏,一二线城市逐渐向卖房市场转变,开发商握有主动权,学区往往不是买房的唯一因素,即使开发商不会将“教育地产”写入合同,我们也会签合同买房。这种情况下,我们只能自己去核实学区情况。

还有些开发商确实能提供学位资源,却只面向部分业主,通过对房本面积、购买时间等条件设置门槛。

教育局能信么

买房前,如果十分关心教育地产的话,我们需要自己去附近走访一下,了解附近学校对应的招生区域,我们曾经分析过很多,靠近名校的教育地产并不能保证入学名校。生源是动态的,为了保证各学校招生的平衡,每年的学区划分都会在变动,这事由教育局来主导。

买二手房则需关心学位占用问题

为了平衡学区资源问题,教育部门开始试行多校划片,实行多对多的招生方式,比如北京市西城区出台2016年招生新规,一套房6年内只能直系子女入学,如果该套房的入学名额被旧房主占用,那么6年如果更换了房主,则新房主的孩子无法入学。

说了很多有关教育地产的问题,实在是因为教育地产真的很重要,买新房的年轻夫妇,生孩子到入学很快就会来到。买二手教育地产,则更多的是冲着名校去的,不管是开发商提供的普通学校,还是二手教育地产的名校,各有各的风险,各有各的招,买之前一定要做全方位的了解。