北京房产:LOFT为何都是小产权？产权到期后该怎么办？

LOFT现如今是所有户型中最受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买LOFT作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面，LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。

40年产权，是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的LOFT，其实际居住的时间只有30多年。那么，为什么LOFT的产权这么小呢？

其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。

当然，虽然LOFT的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，LOFT之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下LOFT户型40年产权的优缺点：

一、购买40年产权房的好处

总价低，面积精致，LOFT不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了

二、购买40年产权房的坏处

商业用水、用电。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。

小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。

那么如果我们购买了小产权的LOFT，产权到期后该怎么办呢？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此，大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题，不要盲目跟风，理性的分析好利弊，从而做出最佳的选择。