历史成交隐藏后不少人入坑了网上有小伙伴吐槽被骗了

近期关注房屋的人应该知道，贝壳等房地产平台已经无法查询北京二手房的历史交易记录，但上海、深圳、广州等地区可以继续查询。

这是什么意思？北京二手房开始“盲买盲卖”。想知道社区的历史交易价格，全靠中介！

所以如果有可以查看交易价格的app就更好了。

一、历史交易被隐藏后很多人掉坑了

有小伙伴在网上发帖，吐槽自己被骗了！下面是原截图

微博也有小伙伴吐槽：

豆瓣上也有不少人回应：

没过多久，历史交易被隐藏，后遗症就出现了。一些不良中介开始自己编造谣言。

有人说，仅凭几篇文章无法一概而论。诚然，不可能所有的中介都这样，但这是很多不良中介做的。

买家上当受骗的事情太多了，比如：

一眼就可以看到整个画面。无论如何，您是看不到历史成交价的。不管是真是假，价格完全由一张嘴决定！

二、如何避免被骗？

在北京买房才几百万，装修好几千万，是一大笔钱。几个主要平台不再显示历史交易。作为买卖双方，想了解真实的交易情况怎么办？大家可以找到方法！

没有历史成交参考，如何获得房子的真实价值？

1、了解你买的房子

找出你看好哪个街区、几层楼和多大的房子。然后看看附近或附近的房子的价格。有时小区的价格可以直接从网上得到在哪里可以查到真实的房价，可以作为参考。比如下面的小区，可以看到同一个小区不同的单价和装修，也可以了解楼层。

2、如何知道真正的房价？（个人接入方式）

其实不难知道你现在家的具体价值。

第一步是记住你要买的房子的详细信息，有多大，什么类型的公寓，什么装修等等，然后冒充卖家去找你，一个你不知道的代理想合作，问一下能卖多少钱。现在在哪里可以查到真实的房价，通常代理商给出的价格会低于一个点的实际市场价值的价格A；

第二步，到另外一个正常的买家那里去打听，会有一个价格B。实际值在A和B之间。你有两个价格，你就知道要谈多少了。

3、仍然可以找到历史交易

目前北京不能公布历史交易数据，基本都是有市场影响力的大公司，没必要挂在树上。

虽然说是看不到某壳，但是还是有很多小APP可以找到的。虽然数据不如某壳准确，但也相差不大。有参考总比没有好。

在找不到某个shell后，我用了很多其他的小应用程序来检查它。其中一个我觉得还不错。这是我经常使用的。{直接看下图}

还有这些中介的内幕，你一定要看！

知情人一：房产中介费一直是2.7%，其实是可以商量的！

绿色中介相对刚性，基本在0.1%上下波动。最近小伙伴2.45%的交易，据我所知，最低可以2.2%。

黄先生议价容易，2%可以议价。

内幕2：如果你在一个大的大机构签到1.5%或更少，那么这房子基本上就是跳票的房子。

因为这个行业的基本成本在这里，房子有维护成本，还有每一端的份额，最终成本基本在1.2%左右，再低就赚不到钱了.

在这种情况下，会与您签订合同，但实际上是个人使用公司的资金签署的，而不是以公司的名义签署的。你可以多注意这一点。

内幕3：同一家公司不同区域收费不同。以绿色中介为例，朝阳区竞争激烈，在费率方面还有很大的议价空间。

内幕4：紧张的抢房气氛可以忽略

买房的时候，中介经常说很多人看这个房子，然后我给大家看看房数据。当数据是假的时，你突然有一种紧迫感！所以，看房时可以忽略这些，坚定地看房，理性买房。

好了，今天就到这里吧！