一份新的房地产报告显示，湾区强劲的零售房地产市场规避了残酷的零售启示所造成的最严重影响，零售启示使全国各地的商人震惊。

蓬勃发展的湾区经济，受到炙手可热的硅谷科技行业稳定的招聘和工资上涨的推动，已经帮助商店和饭店抵御了经济低迷的影响，全国各地的一些实体商店遭受重创，商业房地产公司高力国际的一份报告。

据高力国际报道，整个海湾地区的零售租金都在上涨。据高力国际报道，虽然租金上涨，但商店，饭店和其他商铺的出租率仍保持健康和高水平。

“租户组合对于成功的零售环境仍然至关重要，但类别不同，”高力国际(Colliers International)San Jose办公室执行副总裁兼零售专家John Machado说。“越来越多的餐厅，餐饮，美容，养生和娱乐场所正在进入零售空间”，圣克拉拉县。

南湾和东湾都发生了向新鲜零售商的转变，新商人已经开始淡化服装商人的长期主导地位。

“在东湾，您将看到更多的食物，更多的健身，各种零售用途，”奥克兰高力办公室的高级副总裁兼零售经纪人纳丁·威斯南特(Nadine Whisnant)说。“随着人们去商店，零售商正在变得更具创意。”

这份报告汇总了截至2019年9月底的统计数据，该数据涵盖了九县地区的五个主要市场区域：南湾，东湾，半岛，旧金山，但湾区零售市场并非一帆风顺和北湾。

据Colliers报道，实体商人的挣扎促成了五个市场中三个市场的零售空置率小幅但显着增长。旧金山，南湾和东湾的空置率持续上升，而北湾和半岛的空置率却在下降。

然而，同时，Colliers报告说，在所有五个湾区市场中，零售空间的租金都在上涨。

东湾是零售租金率的冠军，以截至2019年9月的一年的百分比变化来衡量。按年计算，截至9月底，东湾的零售租金平均为每平方英尺33.30美元，比去年同期增长了52.8%。

据高力国际(Colliers)称，南湾平均零售租金为每平方英尺33.55美元，比上年增长3.3%。南湾包括弗里蒙特市场。

截至9月底，半岛零售租金平均为43.37美元，同比增长22.5%。旧金山零售空间的租金平均为每平方英尺52.83美元，在过去12个月中上涨了9.9%。高力国际报道，北湾零售空间的租金为每平方英尺22.31美元，增长了7.1%。

在这些明亮的信号中，有关零售世界末日的可怕提醒出现了。梅西百货拟定了关闭全国125家门店的计划，并表示将把其技术部门迁出旧金山，并将其转移到纽约市。梅西百货另外表示，将在其Antioch百货商店裁员123个，该商店定于3月17日关闭。

高力国际调查确定，到目前为止，海湾地区最大的零售空间单一建筑项目是在圣何塞，高端购物商场Valley Fair的大规模扩张阶段已经结束。

硅谷博览会的总面积为415,000平方英尺，占南湾正在建设的110万平方英尺零售空间的最大部分。

在主要所有者联邦房地产公司(Federal Realty)将购物中心重新构想成一个由商店，饭店，办公楼，酒店设施，住宅，健身中心和娱乐设施。

Machado说：“砖瓦店通过创建高度参与，以人为本的零售环境，扩大了客户体验。”“ Santana Row的产品是工作，生活和娱乐体验如何在一个物业中共存的一个例子。”

该中心引人注目的租户包括：新兴的云服务和软件公司Splunk，该公司在Santana Row雇用了数百名技术人员。

土地使用咨询公司硅谷协同公司(Silicon Valley Synergy)的首席执行长鲍勃·斯塔德勒(Bob Staedler)表示：“随着办公楼的增加和白天人口的增加，桑塔纳街开始发挥其全部潜力。”“ Valley Fair的扩张还将受益于联邦房地产公司的办公室租户。”

同样，位于核桃溪市中心的百老汇广场和位于圣拉蒙的市中心主教牧场都已成为东湾目的地中心，向整个海湾地区招手。

威斯南特说：“在核桃溪，您在百老汇广场有一个了不起的户外购物中心，那里有剧院，商店，饭店，还有很多去核桃溪的理由，”

奥克兰市中心虽然不是购物圣地，但已成为一家餐馆，夜总会和娱乐中心，尽管零售市场不景气，但仍吸引着广阔的地区并蓬勃发展。

Whisnant说：“奥克兰的上城区有剧院，一流的酒吧，一流的餐厅，可以听音乐的地方，并且晚上是一个非常活跃的地区。”