今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重庆土拍溢价「重庆房产拍卖」整理了以下内容，希望能够有助于您了解重庆土拍溢价「重庆房产拍卖」。

就在前几天，
我们关注的一套位于重庆沙坪坝的门面法拍房 一拍起拍价450.6万元，

7700人围观，180多人设置提醒，22人报名。
经过1个小时40分钟的延时，
302轮的激烈竞价，
以1004.1万元成交，
最后溢价比：223%


先说一下这套房子的基本情况：
位置在重庆沙坪坝，
2015年建成，
建筑面积201平方米，
套内面积167平方米，
有租赁，租赁到期时间2025年6月，
评估价格为，648.3万元，
一拍起拍价格为450.6万元，
最低加价幅度为3000元。



我们再来算一下他这套房子的全部费用：

拍卖价格：1004.1万元

债务人是个人，买受人是个人 ，
那么买受人需要契税3%，大约 30W，
印花税0.05% 大约5000元，

产权登记证 550元
我们咨询过物业和租户没有欠物业，水电气费。这里就没有费用。

一共的费用，1031万 左右。建面201平方米，平均建面单价 5万2。

感兴趣法拍房的朋友请关注，评论， 转发。

另外需要垫付，卖方的税费，凭税务发票找法院报销。这是一笔比较大的费用，预计可能超过70万。

垫付的包括：个人所得税1%， 10万，
印花税0.05%， 大约5000元，
增值税 5.6%， 这里有一个问题，这里的增值税是（现成交价格-原来成交价格）乘以5.6%，还是只计算成交价格乘以5.6%，
土地增值税6%，
这两项的垫付金额可能超过60万 。这两项如何计算，如果有清楚的朋友请写在评论区。


这套房子为什么会有怎么高的关注和溢价。

我个人认为主要以下几个方面：

1，房子比较新

2，周边主要是住宅区，人口基数大，而且以年轻人居多，像这样的商业用房比较稀缺。很容易租出去。

3，租金比较高，根据公开的租赁文件显示，这套房产的租金高达4W8一个月。一年的租金接近60万 。


总成本1031万，年租金约 60万， 年化率约为5.8%， 大约17年收回成本，你觉得性价比怎么样，请在评论区发表你的意见。