不动产民法典规定，根据《民法典》，死者留下的不动产转让给继承人。它是一种不动产转让的形式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转让，而不是直接反映商品之间的关系。继承是一种法律制度，继承关系只能在一定条件下发生。

一、遗产只能在死者去世后进行（在财产继承中，离开财产的人）。

这是继承的第一个条件。为避免日后继承人之间因争夺房产而产生纠纷，有些业主在继承人生前将财产权交给继承人，例如分配给自己的一个或每个孩子。这也是一种法律行为，但这不是继承，因为此时的继承还没有开始，而是他生前的馈赠行为。

二、继承遗产的人应该是死者的法定继承人，即按照法律规定可以成为继承人的继承人。

这是继承的第二个条件。如果死者立下遗嘱，将财产指定给法定继承人以外的人，或捐赠给国家或集体，这也是死者处置遗产的方式，但这不是遗产，而是遗赠。

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三、遗产应该是死者生前的个人财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共有的房产继承人，例如夫妻共同共有。当一方死亡时，并非所有财产都成为继承。此时，应先分割财产权和属于死者配偶的份额（除非有约定，一般应分割一半的房产份额），然后继承遗产。

继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶持协议的，按照协议办理。死者去世后，如果在死前有遗嘱，或者与社会组织或者个人签订了遗嘱、赡养协议的，应当按照遗嘱或者遗赠的内容先行办理遗产。维修协议。如无遗嘱或约定，按法定继承处理。

法定继承是按照法律规定，由继承人按照继承顺序，继承份额。民法规定的法定继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的顺序。 《民法典》将继承人分为两种继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由一阶继承人继承，不存在一阶继承人（包括无一阶继承

如果有一级继承人但全部放弃或丧失继承权，则只有二级继承人才能继承。

继承份额是指同一顺序的继承人继承遗产时，份额一般相等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏

照顾没有工作能力、没有生活来源的继承人，适当分配更多的遗产。有赡养能力和赡养条件的继承人，未履行赡养义务的，应当平分或者少分继承。继承人可以协商一致后平均分配或不平均分配遗产，这在房地产继承中尤为重要。

继承人的下列行为可能会丧失继承人的继承权：

1、故意杀死继承人；

2、杀了别人继承；

3、遗弃死者，或情节严重的虐待死者；

4、情节严重的，伪造、篡改、毁坏遗嘱。

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不动产的继承和分割不同于其他财产。房地产虽然可以分割，但分割是有限的。例如，房子不能分成许多部分。在这种情况下，它可以作为共同财产由继承人共同继承。如果一定要分割，可以作为

价格分割的方法。不动产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者在生前没有认罪或者立遗嘱，因此按照法律规定的程序进行继承顺序；遗嘱和指示，你死后谁来继承你的遗产。

1.财产继承时如何办理财产转让登记？

申请不动产所有权转让应提交下列文件：①申请； ②继承人身份证； ③房产证原件； ④死者的死亡证明； ⑤继承证明和公证。

2.什么是分割遗产的合适方式？

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遗产的分割不同于其他财产的分割，因为房子是不动产，不能随意移动，或者因为继承人多，难以分割，或者因为房屋的结构遗产本身难以分割等。如果被强行分割或切断，可能难以分割。损坏房屋的实用性，使生产无法正常使用，或给生活带来不便。

因此，如果分割房屋的财产客观上可行，且不损害房屋的功用房产继承人，不影响生产生活，则可以分割。对于不适合分割的房屋，可以采取以下两种方法进行处理：

1、折扣补偿方式。一般归居民用户所有，居民用户将根据每个继承人应继承的房屋遗产份额给予折扣补偿。房价标准可以由继承人协商确定，也可以按照房屋所在地人民政府规定的私人房屋评估标准，参照当地市场价格确定。

2、常用方法。继承人也可以同意庄园是共同拥有的，无论是股份还是共同。在房屋遗产分割中，应尽量采用补偿方式。常用方法并不能完全解决争议，应作为第一种方法的补充。 ，也可以减少冲突。

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