网上办理二手房范围均可通过互联网获取公共服务(图)

过去，在二手房交易中，买卖双方都要到房管部门的服务窗口办理网上签单手续。在高峰时段，您必须排队等候。如果您没有携带所有信息，则必须再次旅行。 “2017年宁波楼市非常火爆，当年我买房的时候，为了办网签，排了很久。”市民陈女士说。

6月27日，从市房管中心获悉，宁波市房地产交易信息服务网开通存量房（二手房）买卖合同网上签订、房屋资格审核申请、并提交租赁合同。未来，市民将可以通过手指轻触在线申请。

全市均可在线申请二手房

为方便公众通过互联网获取公共服务，深化“最多跑一次”改革，市房管中心近日完成了房产交易办公大厅的升级改造信息服务网络（ ）。

改版后的网上服务大厅实现了宁波房地产交易服务网络与浙江政务服务网络的对接。备案及其他事项网上办理通道提供房屋来源验证码验证、房屋买卖合同备案信息（包括商品房和存量房）、经纪机构和人员备案信息、房地产开发企业资质等查询功能。

6月27日，市房管中心召开全市房地产交易管理部门工作会议购房网签查询，安排全市统一网上办事开通。也就是说，在本市范围内，网上服务大厅可以为自营交易群体提供二手房交易中介合同网上签约服务（通过中介交易的二手房交易已经可以在2018年在注册的中介店完成）完成采购资格验证申请和在线签订销售合同）。

此外，网站还提供二手房房产验证服务购房网签查询，可查询房屋是否抵押、封存、限制状态、所有权状态、挂牌状态、用途及面积​​​​房子。 买家在确定了合适的房子后，可以依次点击“网上办公-个人业务-查询服务-二手房盘点验证”查看房屋的现状。

市民也可以通过网上服务大厅申请“购房资格验证”。受理完成后，将通过短信方式收到申请结果。购房资格将同时记录在网上签约系统中。如果您具备购房资格，在线申请签证时无需提交纸质或电子文件。

相关功能在互联网上有详细的工艺指南、工作指南和操作手册，即使是第一次也可以轻松操作。网签合同签订后，业务将提交房管中心审核，审核结果也将短信通知转让方和受让方。

在线签名并不意味着注册和所有权转让。注意这些情况。

然而，在实践中，房屋销售的情况是复杂的。在下列情况下，市民可能无法通过互联网办理网上签约业务：

1.如房权状况为封存、抵押等，网上合同将无法通过本服务完成。签名。

2.如果转让人为未成年人，监护人需到就近的行政服务中心房产交易窗口申请在线签名。

3.本服务适用于转让方持有的全部产权；如果是部分转让，请到就近的行政服务中心房产交易窗口申请在线签名。

4.在办理过程中，如果系统无法检索到转让方完整的不动产登记信息，转让方需到就近的行政服务中心不动产登记窗口补齐相关信息后再办理继续交易。

此外，房管中心工作人员提醒市民，网上签订买卖合同并不意味着登记转让。 “从订立合同到完成登记过户有一个时间过程，在此期间可能会出现房屋权利被查封、限制等特殊情况，因此买卖双方都必须注意风险，应当合同生效后及时办理不动产交易和不动产权属转让登记。”这位工作人员解释道。

市房管中心也提醒大家，为规避资金风险，可以选择“资金监管+贷款预批”的方式交付房款。

目前，建行、工行已开通购房房贷前移审批业务。买卖双方签订合同后，可向银行申请按揭贷款，完成贷款前置审批，然后办理登记和过户手续。提供交易资金监管服务，避免出现以下两种不利情况：1.受让方将购买价款给出让方，过户完成前房屋被封存； 2.房屋已转让，但由于种种原因，受让人无法获得按揭贷款或全额获得按揭付款，导致出让人无法获得房屋付款。

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