网签合同查不到的原因是什么？买房能否办房产证？

一、在线合约找不到是什么原因？

1、网上签约合同找不到的原因包括未备案，或备案但系统未更新。在线签订合同后的次日，系统将自动记录合同。另外，如果购买的房屋之前已经备案，并且合同已经取消并重新签订，系统不会进行自动备案，需要手动备案。

2、网上签订购房合同的目的是为了让房产交易更加透明公开。所以，购房合同签订后，可以到房管局查。但是因为提交和更新信息需要一定的时间，而且网签后有记录文件的链接，会排队。更新信息后，可以根据代码查询。

一般可以在网上查到企业资质证书编号、银行资信等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等信息，还有房产信息，如绿化率、容积率、距离、总建筑面积、建筑结构、拟售价、动工竣工日期、开业日期、约定的楼前服务期限、楼前服务费率等。此外，公开的信息还包括商品房预售许可证号或房产证号、商品房代销机构信息、房产权是否受限等。

二、网上签订购房合同要注意什么

1、在线签约时，一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售证，开发商通常也有土地使用证、规划证、建设工程证等，这是买房时能否拿到房产证的关键。

2、网上签约时，一定要使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文中所列条款逐项填写，切不可大意。

3、在线签约时，一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等。

4、区域确认和区域差异处理。如果选择根据套房的建筑面积确定面积并处理面积差异，则应在面积差异处理条款中指定出现面积错误时的处理方式。

5、在线签收时一定要查看是否确认发货日期。因资金不足而延迟交付的情况很常见。开发商经常对预售合同大做文章。例如，它们只显示完成日期，而不是交货日期。一些模糊的语言，如“完成后”和“完成社区支持后”。购房者在网上签订合同时，必须明确规定交房日期为某年某日，并注明开发商对未能按时交房的责任。

6、网签时需要注意。对于开发商提出的您认为不合理的条款二手房网签合同号如何查询，您需要提出自己的修改意见并进行协商。如果买方认为自己的利益不能在合同中得到保障二手房网签合同号如何查询，而开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房产。

网签购房，开发商需携带房屋买卖合同等相关材料到当地指定部门，按流程办理备案手续。如果备案成功，那么就可以获得一个合同号，房屋买卖双方可以使用该号查询房屋的相关信息。