按揭中的房子能做二次抵押贷款吗？怎么做？

被抵押的房屋可以用作二级抵押。二级抵押贷款是一种残值贷款。根据物权法房屋二次抵押贷款，如果房产价值仍有余额，可以申请二次抵押。特点是不用还清之前的贷款，直接抵押就可以再次拿到贷款。金额为：房屋评估价*抵押率-抵押余额=实际可贷金额。

二次抵押贷款的条件

要获得第二次抵押贷款，该物业必须首先满足以下要求：

1、Certificate: 即房产已出具房产证。

2、残值：房产减去之前的按揭贷款金额后有残值。

如果之前办理的按揭贷款金额远小于房产价值，比如房产价值100万，只抵押了10万，那么还有90万的残值（具体比例会根据具体比例给出）到房屋评估）。

3、被抵押的房屋流动性好，地段好，产权清晰，房产评估后可以以残值抵押。

4、抵押房屋不超过20年，面积超过50平方米。

5、申请人有足够的还款能力证明和良好的信用，需要向银行提供借款人的身份证、居住证、结婚证、个人收入证明、一次性抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需要与银行合作，由银行向不动产登记中心出具证明，证明银行知晓所抵押的房产已经是二次抵押。

7、不同地区、不同银行对抵押房屋的抵押要求不同。留意相关银行的具体规定。

注意：如果做二次按揭，最好在同一家银行做附加按揭（过程也比较简单）。

无法获得抵押贷款

1.房屋价值不高、房龄很旧的房行一般不会办理按揭贷款。

2.有争议的房子。依法查封、扣押的房屋。但是，如果共有人按照共有财产的份额设置抵押，抵押仍然有效。共有人以其共有财产设置抵押权的，未经他人同意，抵押权无效。

3.小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证，银行不接受按揭贷款。

4.5 年以下的经济适用房。5年以下的经济适用房不得挂牌交易，银行不得取得其他产权证或申请抵押贷款。

5.非法建筑。非法建筑和临时建筑不能用于抵押。因此，城中村村民以自有住房为基础建造的房屋不符合抵押贷款条件。

6.公共住房。根据有关规定房屋二次抵押贷款，以公益为目的的幼儿园、医院等公益设施，无论属于机构、社会团体还是个人，均不得抵押。

7.拆迁区内的房屋。根据国家规定，依法公布并纳入拆迁范围的不动产不得抵押。