凭房产证申请抵押贷款的要求：

(1)具有合法身份，年龄在18-65岁（含）之间，具有完全民事行为能力的中国公民；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的抵押证明材料；（如房产证、土地证等）

(4)已购买并申请住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上房产证抵押贷款需要什么条件利息，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证书房产证抵押贷款需要什么条件利息，且房龄在10年以内；

(5)能够提供贷款银行认可的有效担保；

(6)贷款银行规定的其他条件。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款和抵押房产抵押贷款，两种贷款利率不同，抵押房产抵押贷款利率通常高于自有房产抵押贷款利率。财产。各个地区和银行执行的实际利率也有较大差异，但实际利率一般以基准利率为准。在此基础上，通过提高一定比例来实施，大致为10%-50%的区间。

自2018年10月24日央行降息以来，银行目前执行的最新基准利率为：一年期贷款以下利率为4.35%；一年到五年的利率为4.75%；五年以上是 4.9%。 2018年银行也将按照这个基准利率。至于个人按揭贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和住房条件来确定。