澎湃新闻记者季思敏

针对个别城市二手房市场挂牌量激增和业主抛售的情况，5月25日，贝壳研究院监测数据显示，短期二手房供应确实在恢复，但仍低于 2020-2021 年同期的平均水平。

贝壳研究院数据显示，3月份壳牌50个城市的二手房新挂牌量环比增长约30%。除上海、沉阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约90%的城市新增挂牌数量环比增加。生长; 4月，壳牌50城市新上市数量环比下降约20%。其中，长三角、东北地区等城市受疫情影响下降明显。

随着长三角、东北等地区疫情逐步得到控制，5月份新增挂牌数量有所回升。据初步统计，5月壳牌50个城市的日均新挂牌量较4月日均增长约10%。

从长期来看，近三个月新盘成交均值较今年1-2月均值增长约40%，但低于2019年均值25%以上2020-2021 年同期。可以说，现阶段新盘数量的变化是从年初市场低位的回升，月间的短期波动也符合季节性规律。

纵观不同城市，放宽限售政策效果更为明显。5月中旬，东莞限售期缩短，5月二手房日均新挂牌量较4月日均增长25%左右。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽了销售限制。5月苏州二手房日均新挂牌量是4月的一倍多怎么查看最近成交的房子，也超过了3月的日均值；50%左右。济南5月23日放宽限售令后，连日来二手房新挂牌数量明显增加。

同样，从长期来看，5月份苏州、南京、济南等城市的新房挂牌数量大多接近近两年的月均值。

那么，二手房总供给量的增加代表什么？

贝壳研究院指出，从二手房待售数量来看，限售政策出台后短期内二手房新增供应量的增加将导致待售二手房总数。一方面，随着新房转为二手房，二手房总基数肯定会不断增加，在换房周期下，房源将陆续上市；总销售额也将出现波动性增长。

此外，二手房包括一定数量的地段、配套、社区环境、房龄等劣质住房，这意味着真正的优质住房并不多；另外，目前的房屋交易周期处于近两年的平均水平，这意味着价格合理、各方面质量好的房子并不难买到。因此，二手房待售绝对水平的横截面数据对短期市场的代表性并不强。

根据壳牌研究院的数据，供给的增加伴随着住房需求的增加。成交方面，5月以来，放宽限购、限售、限贷等政策的重点城市增多，二手房交易有所回暖。. 其中，苏州、徐州5月日均成交量环比增长130%以上，南京环比增长50%以上，济南、东莞等城市涨幅超过80%成交量与4月份相比。

从消费者看房行为来看，5月以来，杭州、苏州、徐州、南京、芜湖等长三角城市以及太原、济南等北方城市的二手房看客日均数量相比有所增加。与四月。

贝壳研究院指出，上海及东北地区周边城市二手房交易在疫情得到控制后迅速恢复，说明疫情会影响需求进入市场的节奏，但不会令住房需求消失。

展望未来，贝壳研究院认为，在信贷支持下，限制性政策优化和支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，放宽限购限贷有利于增加住房需求。

同时，二手房上市增加后，刚需的人可以有更多的选择；一段时间后怎么查看最近成交的房子，改善群体将现有房屋出售并购买新房屋，其中一部分将进入新房市场，从而带动新房市场销售的改善，加速房企回归，改善住房市场。坚定征地投资信心，恢复土地市场，最终实现房地产市场与产业的良性循环。