NFT——不可替代代币的加密货币概念的缩写——总体上已经达到了市场的疯狂程度。但作为商业地产的试验对象，它们在很大程度上仍然受到限制。一家新的创业公司正试图用这个概念做更多的事情。

据称将于今年第三季度推出的 LiquidEarth 公司的联合创始人 Hamilton Souther、Randall Johnson 和 Nathan Windsor在纳斯达克的一篇客座文章中主张将房地产与 NFT 完全结合起来。“全球创新者已将注意力转向房地产行业，将其视为下一个 NFT 机会，”他们写道。“世界上最古老和最新的资产类别的这种合并很可能被证明是 NFT 最大的单一用途，也是房地产发展的下一步。”

在 CRE 中，兴趣似乎主要转向代币化，这将更容易实现房地产的部分所有权和营销。这个想法是，让人们购买建筑物或投资组合中的股票的过程自动化将意味着潜在投资者的更广阔市场，这应该会推高兴趣和价格。代币化和分散所有权最终也可能意味着更大、更容易的流动性，这对各种规模的投资者都有好处。

LiquidEarth 的三人承认，NFT 的情况并非如此，称它们为“不可分割、不可替代的资产”。它们一次只能拥有一个所有者，并且不可交换。

“在目前的状态下，房地产行业严重依赖连接买卖双方的经纪人，”他们写道。“财产所有权的转让非常耗时，需要大量的文书工作。此外，房地产行业是分散的，买家受到地域界限的限制。这增加了国际购房者的难度。”

没错，并且能够在线发现房产和处理交易可以帮助扩大 CRE 资产的可用性和可见性。此类资产可能会作为贷款的抵押品，例如在加密抵押贷款中所做的，至少在加密货币中是这样。

作者犯错误的地方如下：“尽管它们最初被认为是一种昙花一现的时尚，但 NFT 反对所有猜测，并将自己确立为一种可行的资产类别。虽然 NFT 在艺术、金融和娱乐行业有重要的用例，但它们与房地产的集成最终代表了现实世界中最大的单一用例。这种整合为 NFT 作为资产类别带来了急需的可信度。最古老和最新的资产类别可以联合起来创造大量新机会。”

价值不是来自 NFT 本身，而是来自它们所代表的资产。它们是一种有用的转移机制，但它们本身似乎并不具有内在价值，即使其中已经发生了所有疯狂的猜测。从这个意义上说，也许他们在房地产方面可以提供一些东西，但这必须是实用的，不能错误地混淆工具和实际资产——财产本身。