一下办理房产抵押贷款有哪些方法？有什么方法?

对于房地产抵押贷款的处理，很多借款人通常会先到银行申请。银行已经有拒签记录，你去申请只会增加难度。所以对于借款人来说，根据自己的实际情况，如果各方面都不错，可以去银行申请。如果资质一般或者不是很好个人在银行房产抵押贷款怎么贷，建议您选择贷款中介，以免被拒，也能尽快解决我们的资金问题。那么，房产抵押贷款有哪些途径呢？

一、按揭贷款有多少种？

1、物业的主人自己去银行申请

当贷款信息、房产、人流、负债均质量良好时，借款人可以选择直接到银行自行申请。具体操作流程可咨询多家贷款银行，根据相关贷款要求准备提交材料。

好处是省了一些中介费用；

缺点是利率可能更高，时间可能更长；如果贷款计划不好，拒绝的相对风险也会更高。因此，建议在申请房产抵押贷款前，先对比筛选出正确的银行来办理，以免出现拖欠时间长，无法还款的情况。

2、通过贷款中介申请抵押贷款

如果选择贷款中介申请房产抵押贷款，需要注意服务费，具体收取多少费用主要来自中介公司。选择中介公司办理抵押贷款的好处是：节省办理抵押贷款的时间；能够快速选择正确的贷款银行和优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介资源丰富个人在银行房产抵押贷款怎么贷，人脉广泛。它比单个应用程序更有可能。

二、我可以获得多少房地产抵押贷款？

一般来说，500万市值的房子，房贷最多可以贷到房子市值的70%，即500万*70%=350万。但事情没那么简单。

1、就贷款主体而言（以银行为例）

(1）个人可以申请多少房产抵押贷款？一般是5%到70%；

(2）一家公司可以按揭贷款多少？一般可以贷到60%到80%，有的可以贷到90%到100%。

2、个人资质方面（以银行为例）

(1）有其他资金支持证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的信用信息和抵押房产完全没有问题，工作稳定，所以70% 绝对没问题。

(2）我个人信用不好，按揭贷款多少钱？答案是50%到60%，看个人信用评价也可能直接被拒；

(3）30岁以上可以贷多少房产抵押贷款？答案是0，当然有的机构可以接受30岁以上的住房抵押贷款。