房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以申请房地产抵押贷款。这里总结了十种不能抵押的房地产，以及一种受到抵押限制的房地产。一起学习吧：

这十套房子不能用于抵押贷款

1、公共福利房

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益性设施，无论是否属于事业单位、社会团体或个人，均不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权房屋抵押银行贷款，没有房产证赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、有未偿还贷款的房子

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已经抵押的房子可以再抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得对同一栋房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4、太旧太小的二手房

银行对二手房按揭贷款有严格的条件，大多受限于房龄和面积。一般20年以上50平米以下的二手房，很多银行是不允许的。

5、5岁以下的经济适用房

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如果小于5年房屋抵押银行贷款，不准上市交易，银行也无法取得其他权利凭证，无法办理抵押。

6、部分公屋

如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供集中生产房屋挂牌证明，则不能办理抵押贷款。

7、文物保护建筑

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被列为文物的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8、非法建筑

非法建筑或临时建筑不能用于抵押。

9、所有权有争议的房屋

权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。

10、拆迁范围内的房屋

依法公告并纳入拆迁范围的不动产不得抵押。

最后，除了上述类型的房产不能用作房地产抵押贷款外，还有另一种类型的抵押贷款受到一定的限制。也就是说，以国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额仅限于房地产权利人的处置和收入的比例。