一、住房按揭贷款金额计算公式及贷款金额

贷款金额=房产估价×贷款金额

从这个公式可以看出，房产的评估价值和贷款比例会影响房子的贷款额度。

例如：现在房子值40万，我最多可以从银行借多少钱？

房屋抵押贷款的市场价值为40万元，但贷方会根据您房屋的位置和年龄等因素来确定您的房屋价值多少。典当一般50折或20万元，担保公司和银行一般30折或28万元。所以，在产权完整的情况下，你的房子最高额度可以提高到30万。

二、影响房地产评估价值和贷值率的主要因素有：

1、宅龄

为了规避自身风险，银行在提供房屋贷款时，一般都会对房屋本身和贷款人规定更严格的条件，而房屋的年限是需要考虑的重要因素之一。

通常，抵押贷款的建筑年龄最好在20年以内。楼龄越近，贷款额度越高。建筑物越旧拿房子抵押贷款利弊，借款人的贷款与价值比率就越低。

据银行人士介绍，房产的年限已成为许多银行发放贷款的审核标准。在一般情况下，因为房子越长，房子升值保值的空间就越小，获批贷款的比例也就越低，甚至可能不会贷款。

2、物业的地理位置

房子的位置和大小是银行批准贷款的主要因素。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，楼盘的可实现性较差，所以贷款比例是月底，可能连贷款都放不下来。

3、装修

精装或豪华物业为物业的评估价值加分。

4、属性属性

一般来说，普通住宅抵押贷款最高可贷到房产评估价值的70%；写字楼等商业建筑只能贷到物业评估价值的50%。

三、注意事项

银行在办理住房抵押消费贷款时，对借款人贷款资金的使用有一定的规定。借款人在向银行申请贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途。相应贷款资金的使用证明。这样做的目的是加强对贷款资金流向的管理，杜绝一切可能出现的欺诈性贷款、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途。

购房贷款是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表并提供法律文件后，向购房者发放的购房贷款。通常，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%。

专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估价值是决定您可以通过房屋抵押贷款获得多少贷款的重要因素。其中，影响房地产评估价值的因素主要有：房型、房屋面积、朝向、位置、建成年份、楼层等。

影响房产评估价值和贷款价值比的主要因素有：

1、宅龄

为了规避自身风险，银行在提供房屋贷款时，一般都会对房屋本身和贷款人规定更严格的条件，而房屋的年限是需要考虑的重要因素之一。

通常，抵押贷款的建筑年龄最好在20年以内。楼龄越近拿房子抵押贷款利弊，贷款额度越高。建筑物越旧，借款人的贷款与价值比率就越低。

据银行人士介绍，房产的年限已成为许多银行发放贷款的审核标准。在一般情况下，因为房子越长，房子升值保值的空间就越小，获批贷款的比例也就越低，甚至可能不会贷款。

2、物业的地理位置

房子的位置和大小是银行批准贷款的主要因素。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，楼盘的可实现性较差，所以贷款比例是月底，可能连贷款都放不下来。

3、贷款人年龄、个人信用及还款能力

贷款人年龄大、信用差、还款能力低，贷款比例越低，甚至可能不发放贷款。

4、物业所在楼层

一般来说，楼上楼下的楼盘都不好卖。它们虽然不是影响评估价值的主要因素，但会在一定程度上影响房产的评估。

5、装修

精装或豪华物业为物业的评估价值加分。

6、贷款人的贷款房屋数量

如果是贷款买第二套以上的房子，贷款比例会降低，一般在30%左右，甚至可能不贷。

7、属性属性

一般来说，普通住宅抵押贷款最高可贷到房产评估价值的70%；写字楼等商业建筑只能贷到物业评估价值的50%。

个人住房按揭贷款，简称住房按揭贷款，住房按揭购房人向贷款银行填写住房按揭贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。贷款银行具备资质，向购房者承诺贷款，根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证. 汇出资金直接转入销售单位在银行的账户。