没有合同网签提前至预售资金进账之前，维护购房群众合法权益

近期，市场传闻称，房地产项目多，因未将购房款存入监管账户而受到处罚。开发商的行为对买家有什么影响？

为了说明对开发商的影响，我们来说说目前武汉新房备案流程：

2020年2月19日在武汉市住房保障和住房管理局官网发布公告修订《市住房保障和住房管理局关于规范新型商品房合同网上签订备案工作的通知》。根据《通知》新房网签流程，对新建商品房合同网上签订备案流程进行了修改，网上签订合同预付款前预付预售款，更好地保障合法权益和买家的利益。该政策自2022年3月15日起实施，有效期五年。

目前具体流程为：预合同信息备案、录入合同内容完成合同网上签署、凭《新建商品房销售合同付款通知书》将购房款存入监管账户、核实房屋付款已存入。进入监管账号，打印合同文本并签字，上传签字页完成合同记录。

也就是说，这并不是买家和开发商之间合同的结束。需要先在网上签字，然后在合同生效前完成备案。但是，网上签字并不代表备案完成。

网签只是房产管理部门为防止开发商“卖多套”的一种管理方式。

备案是将购房款直接存入合同规定的资金监管账户，由房产管理部门审核后，购房合同具有法律效力。

如果开发商只在线签约，没有将购房款存入受监管账户，则无法完成备案，购房合同不具有法律效力。对购买者最直接的影响是银行没有。确认购买合同，不办理贷款。

买家如何知道他们的房子是否已经备案？

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在本页输入以上信息，点击查询即可。

备案登记号：购房合同登记备案后，在合同上加盖登记备案章，以上数字为合同登记备案号；

身份证号：买家身份证号；

区域：购买房产的区域，直接选择即可；

项目名称：选择区域后会出现该区域的所有楼盘新房网签流程，选择它

买家如何知道哪些房产无法完成正常的备案流程？

买家可登录武汉市留言板，网址如下：/，点击上方查询功能：

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在相关留言中可以看到，买家投诉付款后不备案的问题。