上海第二次重申限购令刚需楼盘实际价格较年初已涨

昨日（9月13日），上海市房管局发布了《关于进一步严格落实房地产市场各项监管政策的通知》（以下简称《通知》）。这是上海在一个半月内第二次重申执行限购令。

《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的商品房在售项目，重点检查成交价高、涨价快、外地购房者比例异常、区域内其他异常交易。住房项目。

《通知》要求，各区县住房管理部门要对2012年以来取得新建商品住房预售许可证或办理现房销售登记的商品房项目进行全面检查。重点检查挂牌是否公开，购房合同是否在线，是否存在隐瞒行为。

上海易居房地产研究院副院长杨洪旭指出，当前市场成交活跃，房价仍在上涨。

据21世纪地产上海区域市场研究部统计，《每日经济新闻》记者发现，楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初涨幅或多或少。年。今年一季度，8月1日至9月9日统计期间，房价在2万元/平方米以下的项目中，有62%的项目均价上涨。

能够反映楼市实际供需情况的二手房市场回暖更为显着。德友地产监测的数据显示，2012年8月，全市二手住宅交易量135万平方米，同比增长62.9%；成交均价17596元/平方米，上涨7.@ >9%。二手住宅成交价格涨幅继上月后再次刷新历史新高。

同策咨询研究总监张宏伟坦言，从《通知》的内容来看，基本上是上海刚刚发布的《上​​海市六项规定》的延续。

“首先哪里了解实时房价，《通知》没有出台任何新的调控政策。总体而言哪里了解实时房价，现有的差别化住房信贷、税收和限售政策仍然是从“执行”层面重新强调，强调去投资——以楼市为导向 调控政策的实施将继续为想住首套房的购房者争取更多时间；其次，强调严格执行差别化的住房税收政策，限制短期炒房现象联动，稳定房价上涨预期。” 张宏伟说。

对于《通知》对后市的影响，张宏伟表示，《通知》将进一步常态化楼市“去投资”调控政策，进一步控制投机性投资需求对楼市的影响。楼市对楼市的影响，可能会导致楼市的持续库存。保持较高水平。政策的严格执行将对中层楼市产生较大影响。从目前来看，3-7月的中端市场放量窗口期已经过去，成交量可能因此下降，可能会结构性降温楼市整体价格。

地产网数据参考：楼市成交

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