上海自贸区办理房地产继承过户有一些费用发生的事儿

不动产继承手续：

一、不动产继承手续到死者户籍所在地派出所注销户口继承房产手续，办理死亡证明；

二、去区、市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：

1、继承人的死亡证明；

2、房屋产权证或其他证明；

3、户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

4、继承人的身份证件；以遗嘱对继承权进行公证。需提交的补充材料：继承人的遗嘱，暂不受理）。

三、房屋过户登记，申请人为继承人或被遗赠人。申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证文件或遗嘱公证、接受遗赠（原件）契税完税证明（原件）。

四、办理房地产继承转让会产生一些费用，主要包括房地产继承权公证费、房屋评估费和房地产转让税费：

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%收取，最低200元。

2、房地产估价费；

根据方（1996)088号）的说法，评估费是根据房地产价值的差额，采用差值定律的累进法计算的。房地产总价（万元）以‰累进率计算

100 或更少（包括 100) 5

101及以上至1000节2.5

1001及以上至2000节1.5

2001及以上至5000部分0.8

5001及以上至8000部分0.4

8001以上到10000部分0.2

10000以上的部分0.1

3、房地产继承和转让税；

包括房屋评估价值的05%的合同印花税0.、100元的登记费和5元的认股权证印花税。

4、契税合法继承人继承不动产，免征契税。对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法定继承人，需要缴纳契税1.5%。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+房屋登记费100元+权证印花税5元=25605元，费用不菲，所以有些人在买房的时候直接把房子登记在孩子的名下。

但是，如果双方申报的房屋价值与市场价格相符继承房产手续，评估费一般可以免收，而且只要签字公证，公证费也就几百元，极大节省成本。