网友问：

父母过世，房产过户费如何计算？如何办理房屋继承手续？

周口律师回复：

庄园房屋的过户费应该如何计算，相关步骤和流程是怎样的。首先需要出具身份证明文件，其次是房产估价，评估房产价值，最后是申请继承公证。对应的步骤有具体的相关费用，可以按照对应的步骤缴纳相关文物房屋转让费。

1 打开支持文件

一定要先到本单位或父亲户口所在地派出所查证，并到法律咨询中心出具关系证明。

费用：出具关系证明所需的费用是实际发生的房屋遗产继承需要哪些费用，必须由继承人亲自办理。

2 房地产估价

由于对继承产权的评估，一般低于房产的正常市场价格，大约低20%-30%。因此，在申请估价时，首先要声明自己是办理财产继承的估价业务。

社会上处理继承财产权评估的公司很少。因此，一定要搞清楚选择的房屋评估公司是否具备继承评估的资格。

收费：估价费为房产估价的5‰，但每件至少收取1000元。

3 办理继承公证

去公证处办理继承公证。

费用：继承公证费为评估价值的2%。

4、到房管局办理继承登记，公证书直接交给房管局。

费用：含测绘费，100平方米以下每份50元，公证费200元，检索费100元。遗产登记每件200元。

5 新房产证

青州律师答：

如何申请房屋继承

到死者户籍所在地派出所办理户籍注销，办理死亡证明；

到区、市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：

1、死者的死亡证明；

2、房屋的产权证或其他证明；

3、户口本或其他证明死者与法定继承人亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

遗嘱继承权公证需提交的附加材料：死者遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因无法确定其真实性暂不受理） ）。

房屋转让登记，申请人为继承人或受益人。

申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证文件或遗嘱公证、受托人公证书遗赠（原件）契税完税证明（原件）。

遗产不同于法定继承和遗嘱继承房屋遗产继承需要哪些费用，需要征税。