上海买房人贷款实施“三价就低”政策，买房的道路不在迷茫！

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二手房降价了！先回家还是先回家？

2021年8月6日，上海二手房贷款实施“三价低”政策。随后几个月，二手房进入低迷期，部分地区二手房价格也开始下跌。在这个市场下，一些置换的朋友开始问我，现在的市场是先买房还是先卖房。今天我们将对这种情况进行详细的分析。

这里我们要记住一个公式，涨的时候先买后卖，跌的时候先卖后买。

什么意思！也就是在行情好的时候，把你想买的房子提前定好，防止楼主以后跳价如何查找二手房信息，协商好置换周期后再处理自己的房子。

当市场不好时，先卖掉你的房子。由于行情不佳，二手房交易缓慢。如果先买后卖，由于销售周期长，可能会导致违约。先卖再买是安全的。

目前二手房市场需要注意的几个问题：

1、二手房贷款金额受“三价低”影响，即网签价、验税价、贷款评估价。贷款评估价一般为市价40%左右，按100元房价1万元计算，评估价60万元如何查找二手房信息，则首付为60万元的35%或70%，剩余的40万元必须以现金支付给房东。这个政策对第二套影响不大，但对第一套影响不大。买家的影响力很大。

2、流程：买卖二手房的流程是验房-定金-在线签名-贷款-过户-贷款-交房。现在贷款审批一般1个月左右，过户5个工作日，放款。一般是1-2个月，最近看到最快​​的贷款是10天（组合贷款）。

3、目标：售后，买新房还是二手房，买哪个区域，买哪个小区。买新房，买好几套房产，什么时候入市，我的积分能不能入围，入围后选择房子的概率有多大，还有哪些备选楼盘不动摇，这些都是要做的工作.

现在上海的二手房市场处于下滑状态。换房的朋友一定要先卖房。买房的时候也说行情不好时成交慢，有违约风险，除非房东愿意给你更长的期限。交易周期。

年底快到了。在经历了8-11月四个月的低迷期后，对于一些刚需群体来说，年底一定要买房，比如买婚房、孩子上学的，不管是否房价上涨或这段时间是卖房的好时机，一定要把握好。如果这期间不卖，基本要等到明年三四月份了。

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