超指导价房源下架网友称看房人太多要1400万起价
9月3日，记者注意到，有中介在朋友圈发文称，保利新豫园业主接受指导价，约104平方米的挂牌价为1015万元，仅售出此星期。调价记录显示，近期降价已达605万元，引发诸多质疑。
但很快，就有网友称看房的人太多，起拍价1400万元。 《每日经济新闻》记者还咨询了相关经纪人，他们表示目前房屋正在正常销售，目前报价不明确，价格最高者中标。
已移除超出指导价的列表
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手房交易参考价价格发布机制，为二手房交易提供市场参考，同时公布首批96个二手小区，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄浦5个热门区域，其中天河区54个。
广州二手房指导价发布后，9月1日15:00二手房真实成交价格在哪查，链家、壳牌相继取消历史成交价等相关数据；元一。 《每日经济新闻》记者在闲鱼APP上搜索“广州二手房”相关词，确实有卖家倒卖二手房数据。
9月2日，《每日经济新闻》记者注意到，贝壳屋已经下架了保利新豫园、中海花城湾等广州部分热点地区的房源。这两个小区是此前官方公布的二手房指导价目表中价格最高的项目。
从参考价列表来看，天河区保利新豫园是参考价最高的小区，96957元/平方米，而该小区在部分中介平台成交均价已达到153838元/平方米仪表 ;天河区另一处中海花城湾小区参考价92641元/平方米，实际成交均价已超过17万元/平方米，折合50%。
据南方都市报报道，链家、壳牌相继取消了“交易查询”功能。打开贝壳APP，各社区的挂牌均价、在售房屋数量、具体报价等仍正常显示，但页面已售房屋数量已消失；原本设置在“优质二手房”和“联系方式”的经纪人之间的交易记录模块也消失了。
此外，不仅公布了参考价的96个小区，广州所有的二手房小区也不再显示成交记录，超过指导价的也不再显示。对此，壳牌工作人员回应称，“目前正在做数据调整，去掉成交价，列出所有参考价。”
内网挂牌价立马下跌
据南方都市报报道，9月1日晚，来自中介内网的数据显示，这些房源大部分还在房源中。部分社区的挂牌价应声下跌，全是“绿色”。
例如，珠江君源一栋128平方米的四居室自7月以来一直在降价。 7月20日，试行降价5万元； 7月底下降30万元； 8月11日，下跌2万元； 8月26日，下跌12万元； 8月27日，下跌30万元； 31日下跌118万元，总价从1398万元大幅下跌至1280万元，折合单价10万元/平方米；该楼二手房指导价为68435元/平方米。
再比如保利新宇花园，总价显示降价。不过从挂牌价来看，基本都是15万元/平方米，个别挂牌依然维持在18万元/平方米的高位，远高于96957元/平方米的二手指导价。
例如，位于车北的骏景花园也有“绿色”展示降价。这些降价房最低单价7万元/平方米，最高单价超过8万元/平方米，而该楼盘的二手指导价为51878元/平方米。
在监管最严的天河区，有中介表示谨慎乐观二手房真实成交价格在哪查，“过段时间成交还是会来的，广州毕竟是一线城市”，也有中介表示“城市客户在等看看，如果真的急钱，还会继续下跌，以后涨跌都不好说。”
针对网络上出现超高价房的现象，壳牌回应：“整体来看，虚增房源寥寥无几。目前，业主的价格预期相对宽松，占比降价的房子连续几个月涨价，议价空间明显增加，目前议价空间一般在4%-5%左右。”
