国家税务总局云南省发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》
为进一步规范个人出租住房个人所得税征管工作，促进住房租赁市场健康发展，近日，国家税务总局云南省税务局发布了《关于有关事项的公告》 《关于个人出租住房个人所得税征收管理办法》（以下简称《公告》）。 ”），明确适用范围和对象、个人出租住房个人所得税的实际征收和核准征收等。《公告》自2021年1月1日起施行。
详情如下
一、个人在云南省内将自有或租赁房屋出租给承租人，取得租金收入或其他经济利益的，按“房产租赁收入”缴纳个人所得税。
二、纳税人出租（转租）房屋的，应当如实计算应纳税所得额，将房屋租赁过程中缴纳的税费依次从租金收入中扣除，缴纳给出租人具有合法有效的证书。租金，由纳税人承担的实际维修费用，以及税法规定的扣除额。
三、出租（转租）房屋的纳税人不能提供合法、准确的成本费用证明个人出租房屋发布平台，不能准确计算房屋租赁成本的，按5%确定应纳税所得额。租金收入。
四、应纳税额计算如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
个人租房按10%的税率征收个人所得税；个人租用非住宅房屋，按20%的税率缴纳个人所得税。
五、个人以一次性收取租金的形式获得的出租（转租）房屋的租金收入，在合法有效的出租期内，可按月平均分配相应的租金合同（协议）。
六、本公告自2021年1月1日起实施。
《公告》解释如下
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一、《公告》背景
为进一步落实减税降费政策措施，优化税收营商环境，助力疫情防控和支持经济社会发展，更好服务“六稳”大局， “六保”，促进云南省住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，《中华人民共和国个人所得税法》 《税收征管总局》及其实施细则、《财政部、国家税务总局关于廉租住房和住房租赁相关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）及《国家税务总局关于个人转租房屋所得征收个人所得税的通知》（国税〔2009〕639号） ation)等，发布了《公告》。
二、《公告》主要内容
《公告》第一条明确了适用范围和对象。个人将自己的房屋或云南省范围内的出租房屋出租给承租人，取得租金收入或其他经济利益收入的，属于个人。所得税 财产租赁所得的应税行为，即纳税人出租或转租房屋取得的所得，按照规定缴纳个人所得税。
《公告》第二条强调个人出租房屋按实征收个人所得税。纳税人出租（转租）房屋的个人出租房屋发布平台，应当如实计算应纳税所得额。凭合法有效证件，按租金收入顺序计算应纳税所得额。房屋租赁过程中缴纳的税款、支付给出租人的租金、纳税人实际承担的维修费用、税法规定的扣除标准等均予以扣除。
《公告》第三条规定了个人出租房屋个人所得税的计征和征收。出租（转租）房屋的纳税人无法提供合法、准确的成本费用凭证，也无法准确计算房屋租赁成本费用。收入的应纳税所得额的5%。
《公告》第四条强调个人出租住房个人所得税的计算公式和税率。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。个人租房，减按10%的税率征收个人所得税；租用非住宅房屋的个人按 20% 的税率征收。
《公告》第五条规定了个人一次性收取租金的问题。个人以一次性收取租金的形式取得的出租（转租）房屋的租金收入，可以通过合法有效的租赁合同（协议）形式取得。相应的租赁期按月摊销。
租金需缴纳个人税
你觉得房东会加租吗？
