2019年重庆市商品房销售TOP20房企榜单发布商品房成交破200亿

近日，重庆市房协正式发布了《2019年重庆市主城区商业地产销售房地产企业TOP20榜单》，榜单前三名的主城区商业地产成交额均超过200亿元。其中，融创290.71亿元，龙湖269.71亿元2020重庆房价走势，万科211.5亿元。据悉，本次销售排名前20位的房企总销售额高达1930亿元，占主城区全部销售额的近6.50%。市场继续高度集中，强者为强。

榜单解读：

融创、龙湖、万科包揽前三

据名腾机构统计分析，2019年主城区商品房成交金额方面，融创、龙湖继续领跑主城区商品房市场，业绩超过250亿元；万科保持强势，首次进入前三；金科、恒大分别以191.63亿元和145.95亿元位列第四和第五，以上五家房企销售额占总销售额的57% 20家地产公司，头部效应明显。

此外，从top20榜单来看，前十名的房企变化不大。保利、香港置地、旭辉、华宇以优异的销售业绩继续保持主城区前十席位。2019年华润全力以赴，三年来首次跻身年度前十。同时，龙湖、金科、华宇、协鑫、东源5家玉牌房企代表继续以优异的成交表现和市场认可度位居主城区商品房销售20强。尤其值得一提的是，新城、金地、阳光城等新入驻重庆的战略布局成效显着，继续占据主城区20强榜单。

不过，记者对比去年的数据发现，这次前5名的门槛金额略有下降。去年排名第五的恒大交易额超过200亿。今年，恒大依然排名第五，但交易金额比去年少了5。4.3亿，今年仅有融创、龙湖、万科3家房企成交额超过200亿。值得一提的是，这3家房企的成交额均超过去年。其中，融创2019年将在重庆发力。显然，top 1的交易额增加了23.65亿至290.71亿，尤其是融创文旅城项目，刷新了重庆的单笔交易金额，单笔交易超过100亿。记录。此外，去年排名第7的鲁能集团、排名第13的中海建设、排名第15的中国铁建、排名第18的北大资源、排名第20的荣盛地产均未上榜。，有点遗憾。

市场分析：

2019年楼市的关键词是什么？

2020年市场发展趋势如何？

2019年，重庆楼市发生了多件大事，如房宅、高价土地、重庆西迁、房博会再现、学区房时代“终结”等。去年楼市关键词，记者采访了重庆铭腾机构总经理吴晓飞，吴晓飞认为主要包括以下几点。

第一个关键词是“稳”，三稳是市场调控的目的。2019年重庆商品房价格上涨2%，住宅价格上涨6%左右。在预期范围内，重庆房地产市场进入平稳期，保持健康发展；

第二个关键词是“回归”重庆楼市。经历了201年的高位市场成交7、2018年，随着2019年市场成交量的回落，逐渐回到重庆的正常值，有利于重庆房地产的长远发展；

第三个关键词是“刚性需求”。从铭腾机构的数据来看，重庆仍是典型的内需城市。由于3000万人的人口基数，刚性需求仍然是重庆房地产市场的主力军。从2019年楼市成交数据上看，我们发现刚需和新装修的产品依然热销。如西区、南区120万、北区150万以内，是热销品的总价段，而改良品则在土地指标和地价的带动下逐渐增加。，但同质化问题依然严重，市场压力较大；

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第四个关键词是“向西走”。由于重庆独特的“两河四山”地势，重庆形成了群山式的发展格局。20年来，重庆一路北上，新建牌楼、金开大道、大照里、蔡家、悦来、中央公园、水土、龙兴等北上发展达到顶峰。随着2019年2018、高新区和科学城的提出，重庆未来的发展方向逐渐确立。可见，文旅城单笔交易已突破100亿，城市开始西移；

第五个关键词是“企业聚焦”。经过多年的发展，房地产市场越来越集中。2019年重庆房企20强市场占有率近70%，融创、龙湖、万科、金科、恒大领跑，TOP20房企销售额占比57%，头部效应很明显。未来做大做强是公司的生产规律；

第六个关键词是“土改”。从去年的土地交易来看，小批量、低密度、小规模的地块成为市场主力军。10万-20万立方米的体量是2019年土地供应的主力军。土地拍卖市场作为楼市的风向标，对未来产品线的选择和产品布局都有很大的影响。

对于很多市民非常关心的2020年重庆楼市的发展趋势，吴晓飞也有自己的看法。他告诉记者，据他分析，明年重庆楼市发展主要有以下五个趋势：

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