二手房交易平台上线房屋交易有望彻底去中介化二手房交易监管

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最厉害的是这个功能解决了互联网销售的两大痛点

首先，所有房源均经过房管部门审核，确保“真实房源”；二是上市信息只对实名认证用户开放，中介不能查看，防止骚扰。

杭州市住建局一楼还有独立的交易窗口。如果买家和房东达成协议，可以到独立交易窗口进行网上签约。窗口提供全套合同模板和全流程指导。

一旦买家和卖家可以通过政府平台顺利交易，每间房子的经纪费可以从几万到几十万省下来。新功能推出一天后，美国上市巨头壳牌公司 (BEKE.US) 的市值蒸发了数十亿美元。

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二手房交易平台有望将二手房交易平台上的房屋交易完全去中介化。杭州二手房交易监管服务平台隶属于杭州市住房保障和房地产管理局。上线，初步功能是建立全市二手房信息备案系统，包括房屋挂牌信息和中介从业人员信息。

杭州曾表示，这是“首个政府主导的二手房交易信息发布权威平台，全国首个集二手房交易与中介管理为一体的综合服务平台”。杭州市民可以在网站上搜索全市二手房出售信息。杭州市所有房屋中介从业人员必须在本平台备案，并佩戴由中介协会监管的实名服务卡。

现在打开杭州二手房交易监管服务平台网站首页。有两个选项：“经纪人管理”和“房屋上市”。点击进入房屋挂牌页面，分为“委托经纪人挂牌”和“房屋挂牌”个人自挂房。”

一位熟悉杭州楼市的分析师指出，“个人自挂房”功能其实在网站上线时就已经存在，但当时业主信息是公开的，中介可以看到，发布上市信息。 ，无法达到“楼主直接挂机”的效果。近期，网站功能更新，对所有列名个人进行实名认证。注册为中介的人不能在里面列出自己的个人房源，也不能查看自己的房源，防止信息泄露。

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平台属于政府主导的安全，真实性是其最大优势

通过政府主导的二手房交易平台买卖对双方都有很多好处。第一个更安全，更真实。房东提供足够的信息并填写注册表后，政府平台会生成唯一的上市验证码，不存在商业互联网平台的“假上市”现象。

其次，买卖双方可以“去中介化”整个交易过程。实名登记后，购房者可直接与房东取得联系全国最大的房产交易平台，亲自看房，议价。而且，由于中介无法查看个人自上市的信息，失去了“跳槽”的机会，无法垄断市场。因此，买卖双方有机会自主选择，避免不良交易信息。

最重要的是，买卖双方可以节省越来越高的经纪费用。近年来，不仅房价上涨，经纪费率也在上涨。按照大部分中介的平均率2.5%，杭州刚需300-500万元的二手房中介费在10万元左右； 1000万元以上的改良二手房，中介费1万元以上。 250000。

杭州的这一举措也可能在全国推广。第一财经发现，杭州二手房交易监管服务平台上线一年左右，就受到住建部的关注。住建部在《建设工作通报》中用“杭州加强和完善房地产市场中介服务和二手房交易监管”。令》，高度肯定杭州市加强房地产中介管理的做法，并向全国推广杭州的主要做法和经验。

此消息对房地产中介行业有一定的负面影响。北京时间8月20日凌晨，美股周四收盘，壳牌再度受挫，暴跌近15%，创下收盘新低，市值缩水至202亿美元。在美国上市一年后，壳牌最高价近80美元。现在比最高价缩水了75%，比20美元的发行价缩水了15%。

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这个平台的出现会不会影响房产中介的业务？

政府主导的个人挂牌平台的出现，真的会冲击地产经纪业务吗？ “对中介的影响是有限的，中介服务交易链长达几十个环节，这个平台只涉及一两个环节。”杭州的一位资深中介告诉第一财经。从平台的现状来看，其线上数字化能力确实无法达到商业网站的水平，也无法提供线下服务。 “目前杭州二手房交易监管服务平台只有PC端网页，没有开发智能手机APP，系统不够稳定，时不时会弹出对话框提示服务无法响应。”杭州市民说。杭州市住保房管局也表示，网站只是迈出了第一步，未来还需优化，多征求公众意见。而且，“个体挂牌房”虽然早就存在，但直接交易的并不多。以往，杭州市住保房管局的“独立交易窗口”接受了大部分亲友间的房屋买卖。 “一个非市场化的交易平台缺乏做大额交易的资金和动力，最终规模可能会受到限制。”上述中介从业人员表示。相比之下，市场化交易平台壳牌搜索的研发费用却在逐年增加。 2020年壳牌研发费用为24.8亿元； 2021年上半年全国最大的房产交易平台，其研发费用已达14.1亿元。正是这种高投入提升了壳牌的数字化服务能力，而政府平台则难以实现高投入。此前，北京还试点了免中介费的二手房交易平台。 2015年，北京房地产交易信息网上上线。这也是一个政府主导的平台，但最终的上市和交易量都很小，无法撼动中介的蛋糕。 “中介除了提供线上挂牌平台外，还提供线下初访、宣传力度、覆盖范围、交易资金保障、线上签约、贷款等服务。很多时候，房屋交易还有额外的需求，比如卖家要求尽快完成交易，这时候中介还是有优势的。”一位中介从业者表示，“杭州提醒中介公司，如果政府在更多环节进一步介入，中介一定要提升服务内容和服务质量。”上海中原地产首席分析师卢文喜告诉第一财经。文章转载自第一财经）