房产中介的两个要来超过当地社平工资3倍，除非第二个消息落地

关于房产中介的消息，最近有两个特别火。

一是杭州推出个人自挂房，二是房屋交易中介费不得超过当地社区平均工资的三倍。

老岛今天就和大家讨论这两个新闻，请仔细阅读老岛的文章，说不定某个观点会影响到你！

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这两条消息，第一个是真实信息，第二个只是八卦，已经有辟谣的信息了。

但仅这些信息就引起了中介圈的巨大波动。不时传出中介即将倒闭的传闻，房地产中介的寒冬即将来临。

那么真的会像传闻中的那样吗？老刀觉得影响真的没那么大。除非第二条消息落下，否则只有可能。

老道将首先介绍杭州新上线的平台：

通过“杭州二手房交易监管服务平台”，房东可以在平台网站上自主挂牌。这些房源已经过房管部门审核，房源信息只对个人实名认证用户开放，中介无法查看，可以防止信息泄露，防止不法分子骚扰。

然后是关于中介费的八卦，也就是说房屋交易中介费不得超过当地社区平均工资的三倍。尽管多家机构辟谣，但消息仍在流传：

这个关于经纪费的传闻是什么意思？让我给你举个例子：

2020年上海市全口径城镇单位职工平均工资为124056元（10338元/月）。根据上述要求，最高中介费不能超过10338×3=31014元。

如果按照这个标准来计算，对房产中介的营业额将是致命的打击。

以上海某知名中介为例，中介费上院1分，下院2分。1000万元的房子，总中介费30万元。

而如果消息传出，那么中介费最多也就3万元，相当于直接砍了90%！

难怪消息一出，机构股价就大跌！

不过，老刀认为，中介在房屋买卖过程中所扮演的角色，仍然扮演着非常重要的角色。短期内，中介很难被网上自上市所取代。

例如，中介可以提供看房服务、购房选择、财务保障以及税务和法律咨询等专业服务。

但说实话，中介费是按照房子成交价的积分来计算的，确实是一笔不小的开支。

更有什者，在实际交易中，上下房的中介费一般由下房支付。对于下一套房子，买房的成本又增加了一个点。

说了这么多，如果全面实施个别挂牌，或者限制中介费，对市场会有什么影响？特别是对上海楼市会产生什么影响？

老刀认为，主要变化如下：

1.强制中介降低中介费用。

在官方平台信息齐全、沟通更加便捷的情况下，如果房产中介费用过高，那么房东和买家可以通过“官方房屋销售平台”直接交易，绕过中介。

所以中介要想达成协议，势必会抛出更多优惠措施，比如降低服务费。

而且，一旦实行价格上限，在最高中介费的限制下，中介的竞争力还需要进一步竞争，以实现优胜劣汰。

2.提升整个中介行业的服务水平。

众所周知，小中介有很多小中介买卖房屋的套路。例如，通过非正式渠道获取房东信息，通过虚假房源吸引客户等。

很多中介只靠“信息不对称”赚钱，但一旦“官方售房平台”全面落地用什么找房子不用中介费，以后这种“信息不对称”现象将大大避免，因为房价可以在网上查到。

这个时候，中介要想赢得市场份额，就必须提高自身的经营能力和行业信用。

3.上海整个楼市的信息来源会更准确。

只有通过更好的服务用什么找房子不用中介费，小中介才能在这场竞争中坚持下去。过去的非正式渠道将不再可用。

市场将变得更加透明和健康。

当然，目前这种官方线上销售只适用于小范围，具体效果还有待市场进一步检验。

买卖双方能否获得利益和保障，取决于市场反应后政策的进一步调整和完善。

总之，目前个人网上房屋挂牌还没有全面落实，中介费限价也没有落实。房屋中介虽然受到了一定程度的影响，但冬天并没有那么快到来，“中介”可能还有更多。还有一段路要走。

这两项措施将如何进一步影响楼市，老岛将继续关注。

以上观点均为道家个人想法，不构成任何投资建议。喜欢的话可以给老道点赞或者关注哦！

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