房子抵押一般能贷多少钱的一个重要因何而来？

决定利率的因素有很多，贷款期限、贷款金额、用途、贷款机构等，都会影响贷款利率。

以央行2021年最新发布的基准利率为例，

一年以下（含一年）的利率为3.85%；

一年至五年（含五年）的利率为4.65%；

4.65% 超过五年。

如果贷款人的抵押财产是经营性的，贷款利率将根据主要银行的政策和借款人的具体情况，在基准利率的0.5%上下浮动。

如果抵押财产的贷款用途为个人消费，贷款利率一般会在基准利率的10%到30%之间增加。

总的来说房子抵押给银行能贷款多少，2021年全屋房贷利率基本在4.9%-7%左右。

与银行相比，房地产抵押贷款的月利率低至0.43%，最高贷款1500万，最长期限为20年。

但是，每个人的情况不同，具体的贷款额度和利率也因人而异。您可以免费咨询自己的利率。

房屋抵押贷款可以借多少钱？

1、一般来说，不同的抵押房产有不同的抵押贷款额度。一般情况下，商品住宅的抵押率可以达到70%，而商业楼和办公楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。

2、影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房地产的估价直接影响住房按揭贷款能借多少钱的一个重要因素。影响房地产评估价值的原因主要有房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。

3、抵押贷款额度也直接关系到借款人所拥有的资产。如果只有一处房产房子抵押给银行能贷款多少，贷款只能是房产评估价值的一半；如果有多个房产，那么您可以借房产评估价值的70%到80%。

4、个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素的范围内。如果个人收入偏低，贷款机构会考虑借款人是否有足够的还款能力，会减少贷款额度。

如果您有兴趣获得抵押贷款，您可以提前咨询您可以免费借入的金额。

我可以用贷款购买的房子获得抵押贷款吗？

您可以通过贷款购买的房屋获得抵押贷款，但您需要满足以下条件：

1、在银行抵押的财产归我所有；

2、借款人须为18至65周岁的中国公民，持合法有效身份证件。

3、其次，你必须有一个正当的职业和稳定的收入，这样你才能按时按时还清月供。

4、近一年向银行还款正常，无逾期，信用状况良好；

房屋抵押银行贷款流程

1、申请贷款

借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。

2、提交贷款信息

提交申请材料，包括但不限于以下内容（视各银行产品具体规定而定）：借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证明， ETC。

企业需要抵押房地产的，需要提供的材料有：企业营业执照、开户证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、上年度的年度财务报表以及最近六个月的财务报表 报表、资产证明（根据不同的银行提供不同的材料）。

3、检验评估

全部材料提交后，银行或机构根据抵押房屋进行实地调查评估。

4、贷款审批

房屋评估公司将评估报告或评估意见报经代理机构批准。

5、签订贷款合同

借款人和贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并由公证人进行公证。

6、 抵押登记手续

银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

7.银行或金融机构贷款

相对而言，机构放贷时间比银行快；

一般银行贷款审批时间为15天左右。如果有政策变化，时间可能会延长至1个月。

或者银行资金紧张。这时候贷款可能需要排队，时间会进一步延长。

如果超过3个月仍未获批，可能是您的材料或资质不符合贷款条件。如果贷款无法处理，银行会通知您。