能大大提高银行房产抵押贷款额度的条件是什么？银行

1、以商品房作为抵押，信用期延长5年，商品房使用寿命+信用期≤30年。

2、房屋抵押房子抵押贷可以贷款几年，信用期为30年，需满足以下条件：

一、借款人年龄+授信年限≤60岁，符合我行《工业单位个人客户简易信用评级相关规定》规定的“双优”个人客户标准，借款人的年龄+信用期限。

二是房屋使用年限+信用期≤40年。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定信用期。

抵押条件：

1、年龄18-55岁（部分小额贷款机构可接纳儿童或老人）；一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%（部分银行可能会增加）；住房抵押贷款的期限一般为1年至10年（少数银行可以为其客户延长至30年，但贷款结束后借款人不得超过60岁）；

2、房龄在20年以内（少数银行30年以内可以做房子抵押贷可以贷款几年，而且大多有空余房，方便审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流水，每月有效收入至少是房贷每月还款的两倍以上）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行会找借口加息或不批准贷款）；

3、目前银行可接受的物业类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次按揭、服务式公寓、写字楼等，以及其他实物凭证（提供更多的资产证明。个人还款能力）是审查的一个重要因素，所以如果能提供类似其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明，可以大大增加银行的房产抵押贷款额度。