重磅！杭州放大招！房产中介将消失？！

来源：电商头条（ID：ecxinwen）中国电商影响力媒体！

杭州来了！房地产经纪人会消失吗？

近日，杭州的一个小举动，在房地产界引起了轩然大波。

原来，“杭州二手房交易监管服务平台”突然上线了一个新功能——个人自挂房。

也就是让购房者和房东跳过房产中介进行交易！

所有房源都会经过政府验证，并生成唯一的验证码，确保房源的真实性和可靠性。

购房者必须在平台实名登记，才能看到自己列出的房源，并直接与房东取得联系。

注册的房地产经纪人无法查看有关个人自上市房产的信息，因此他们无法骚扰房东。

如果买卖双方达成协议，还可以到杭州市住建局一楼交易大厅的独立交易窗口签订合同。

这个动作是什么意思？

首先，购房者和房东可以通过这个平台实现交易过程的去中介化，独立联系预约看房，房屋买卖更加透明、简单、快捷；

其次，有政府信用背书，信息更加真实可靠，买房卖房这么复杂的事情也可以通过傻瓜式操作进行交易，不存在法律风险；

而且，动不动就帮老百姓省了十几二十万元的中介费。按照2.5%的中介平均费率，杭州一套300万到500万的二手房，中介费将达到10万元左右。1000万元以上的二手房，中介费25万元以上。不再需要如此昂贵的中介费用。

这个功能一出来，地产商心情就不好了。

如果人人都可以绕过中介，直接在政府平台上买卖房子，房产中介有什么用？这个特性对房地产经纪人来说势必是毁灭性的。

结果，中国最大的房产中介壳牌搜索的股价当日暴跌14.86%，市值一夜蒸发230亿元。可见这个功能的影响是深远的。

但是话又说回来，世界长期以来一直在遭受房地产经纪人的痛苦。杭州的这一举动，对于老百姓来说无疑是一大利好。

人生第一次“挨打”来自房产中介

无论是租房还是买房，想必很多人都经历过房产中介带来的痛苦。

首先是可怕的骚扰。

如果你打电话给房地产经纪人询问购买和租房的问题，你接到的每一个骚扰电话都是来自房地产经纪人。

据媒体报道，来自赣州的郭先生因为想买房联系了房产中介。结果，在接下来的一周里，他接连接到了几十个中介打来的电话；

杭州潘师傅因为中介打来的推销电话，和中介吵架。挂断电话后，收到67条短信验证码；

来自深圳的蒋小姐通过房产中介租房有什么好的买房平台，却屡次被中介的话骚扰，比如“我想和你睡”、“我想你”。

二是假货。

中介为了吸引交易，经常在互联网平台上发布条件好、价格好的虚假房源，吸引用户租房买房。当用户到场时有什么好的买房平台，他们以房子已经出租和出售为借口，向买家推荐质量较低、价格较高的房产。

央视曾曝出，58同城、安居客也有类似的租房、卖房乱象。对此，有网友怒道：“真的早就该整顿了，这些平台骗子和垃圾真的太多了。”

此外，巧妙地设置名称以扣除费用。

一些房产中介会利用合同条款将违约风险强加给租户，甚至收取钥匙押金、电卡押金、维修费，以掏空租户的钱包。

今年6月，郑州市住房保障和房地产管理局曝光33家房产中介无故扣租户房租：

更重要的是，会使用暴力。

2018年，一家房产中介被列为“黑社会”。房东因为和房产中介发生冲突，被房产中介扣押的租金，被来找他的十几个人打了……

可见，房地产中介行业的乱象严重扰乱了市场秩序，对消费者权益造成损害。

最重要的是，房地产中介还实施了垄断。在这个阶段，如果中国没有房地产中介，那么我们就没有办法买卖房子。房产中介就像一个挡板，阻碍了上下游的沟通。由此造成的垄断是非常可怕的。

杭州此举是为了提供更加规范的信息平台，打破房地产中介的垄断，造福于民。

网上卖房来了，房产中介能撑得住吗？

房地产经纪人真的会消失吗？

也许。

房屋交易流程其实很繁琐，不仅仅是简单的交钱，还包括很多细节，包括购房资格调查、贷款、资金托管等等。有很多问题只有房产中介才能理解，才能为购房者提供相关的咨询服务。

杭州二手房交易监管服务平台的新功能只提供了其中一部分的帮助。更详细的服务也可能需要房产中介帮忙完成。

杭州市政府此举更多是为了遏制中介费的飙升。“官卖平台”的出现，将使中介行业更具竞争力，势必倒逼中介行业严格控制成本，降低交易成本。

二是提升行业服务水平。官方一出，转售信息不好的房产中介就没法做生意了。因此，房地产经纪人需要提高自己的服务水平和服务质量，才能赢得用户的芳心。

事实上，随着电子商务的发展，房产经纪人的日子越来越难过。

阿里、京东、拼多多都试水过直播卖房：刘涛曾在天猫直播间推出10间特价房，总补贴300万；京东徐磊曾亲自去直播间卖房，推出1000套北京房源；多多联手深圳海雅集团，开启直播卖房，4个多小时售出600多套房屋。

网红明星也争相卖房：“淘宝带货一姐”薇娅到杭州复地一中心直播卖房，观看人数达到1600万；佟大为联手恒大直播卖房，售出近7000份购房抵扣券及10余套特价房；大张伟、汪涵联手碧桂园，直播期间认购约25亿元。

公司和个人都在抢夺房地产经纪人的生意。这怎么能叫房地产经纪人？

毫无疑问，随着时代的变迁，部分房产中介的工作将会被取代。到时候，如果他们只是一味地“偷袭”，那么他们离消失也不会太远了。

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