河西南二手房供应量“量升价跌”房主打起“价格战”
新江苏·中国江苏网讯（记者 闫飞）多年来，作为南京楼市的“头号主播”之一，河南的房价一直备受购房者的关注。受市场行情和住房政策影响，近期河南二手房出现“量增价跌”，不少房主打响“价格战”，选择低价出售。
河南二手房供应量上升
为促进二手房市场回暖，5月10日起，南京新限售政策将允许其在取得房产证后三年内上市交易。
限售期调整后，河南一批交付不足3年的楼盘获得上市交易“通行证”，为市场提供了一批新房、新房可以卖的。新政实施后，绿地华侨城海坡滨江、正融滨江紫雀、盛隆天惠三期、四期、五矿崇文金城三期部分楼宇、佳兆业城市广场三期、鱼嘴润福、鱼嘴金茂悦等房地产加入可售二手房行列。
“5月10日至今，河南新挂牌的二手房数量在700-800套左右，十几个小区的房子都可以挂牌交易。”德友中介河南门一名工作人员告诉新江苏，“虽然供给有所增加，但二手房整体成交量较去年同期有所下降，独栋房屋成交周期变长。”
据链家统计，目前整个豫西南地区有2万多套二手房在售。限售政策调整后，对于买家来说，既增加了选择空间，也增加了卖家的压力。
房主以降价卖回钱
新政实施后，河南大量二手房挂牌，不少业主急需资金返还。那么如何在众多listing中对交易进行优先排序呢？最直观的就是报价低于市价。
“河南五矿崇文金城，91平复式公寓。两年后，业主急售500万元……”这两天，微信朋友圈中的中介在转发销售信息。 ，本次挂牌的挂牌单价为5.490,000/㎡。贝壳APP显示，2021年3月，五矿崇文金城同区房屋成交单价为6.17万/㎡，一年多来总价下跌逾60万。
除了五矿崇文金城外，还位于河南西南的正荣润丰。联家100平三房挂牌628万元，单价6.28万/㎡。作为河南最火的二手房之一的正荣润丰，在去年5月，成交单价最高突破7.24万/㎡。一年时间，二手房单价跌逾万元。
澳盟地产河南分公司的一位经纪人表示，“近一年多来，河南房价整体呈下行趋势，不少业主多次下调挂牌价以方便交易。是交易的主力军。”
5月22日南京房产信息网二手房，海峡城云龙湾133.8㎡二手房成交。成交价617万，单价4.61万/㎡再创新低。
先生。方是鲁能大厦二期的业主。 2021年6月南京房产信息网二手房，他在中介挂牌出售89平米的房子。 “最初的挂牌价是540万，后来发现这个价根本卖不出去。于是我逐渐降价，前后四次降价，直到跌到468万，今年5月正式开售。年。”方先生告诉新疆，“如果这房子是去年初卖掉的，至少成交价会比去年高，四五百万。”
专家：南京二手房市场有望“见底”
河南二手房市场在一定程度上反映了南京二手房市场的火热。今年5月以来，经过放宽限售、放宽社保期限要求、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等一系列楼市政策，南京二手房市场成交量止跌，但从长远来看，仍然很低。
据南京在线房产统计，5月南京市二手房成交6111套（含高淳、丽水），较4月增长2%，同比增长1.去年 5 月减少 11,589 辆。约 47%。
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，目前，随着政策“组合拳”的出台，市场正在缓慢复苏，但购房者观望气氛浓厚，而且大部分房子都低于市场价，但“触底”是未来的趋势。
楼市逐渐升温的背后，是住房需求的逐步释放。新江苏发现，大部分购房者的心态更加理性，买房也更加理性，不再盲目追逐高价。与此同时，购房者对房屋质量提出了更高的要求，包括配套设施、物业、绿化等。未来的房地产市场将对开发商提出更高的要求。
南京某知名房企营销经理分析，在这样的市场环境下，打造优质房源是房企的出路。如果买家想要付款，他们必须有强大的产品。
