珠海房屋抵押贷款能贷多少年？怎么算？（一）
1、银行按揭贷款又分为经营按揭贷款和消费按揭贷款。
2、消费房贷最长20年，现在珠海住房消费房贷大多是10年。
3、经营性住房按揭贷款最长为10年，大部分为3-5年。
4、抵押贷款的期限也受借款人年龄的限制。一般借款人年龄加上贷款期限不超过65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款，不能超过9年。
珠海房贷
珠海房贷能贷多少？
1、房屋抵押贷款的可贷额度与很多因素有关，比如房子的年龄，借款人的年龄，借款人的整体情况，房产的流动性和流动性，等等。总而言之，这些都会影响评估和贷款价值，房产和贷款的评估价值越高房子抵押贷款20万一年多少利息，你可以借的钱就越多。房产的价值和房产的贷款价值比会影响房产的贷款金额。
2、按揭贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估值×贷款比例，
通常70%的住宅楼，50-60%的商铺、外墙、别墅和写字楼。
3、楼龄已成为许多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房子越长，房子保值的空间就越小，获批贷款的比例也就越低，甚至可能不会贷款。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，房产的可实现性会更差，所以贷款比例会很低，甚至可能不会贷款。
4、申请按揭贷款要看房子的估价，由专业机构评估。这只是一个参考值，最终的批准金额是综合考虑的结果。
5、贷款申请人的还款能力、信用状况、负债等。一般情况下，如果负债太高，要么拒绝贷款房子抵押贷款20万一年多少利息，要么减少额度。少数银行可以无视债务，额度可以达到7.50%。
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申请房地产抵押贷款所需的文件
身份证、户口本、房产证、结婚证、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明（房屋、汽车、保险单、大额存款证明等）、第三方账户。
经营目的还需要：营业执照、公章、上下游合同、业务流程等。
申请房地产抵押贷款的基本条件
1、年龄18-65岁，具有完全民事行为能力的自然人
2、有稳定的职业和稳定的收入，有还款能力，无违法记录或不良信用记录
3、房型、面积、房龄等符合银行要求
房产抵押贷款流程：（不同银行顺序略有不同）
1、申请：贷款申请人线上或线下提交材料申请，银行受理；
2、下一话：银行或安排评估公司对不动产进行上门勘察评估，业务经营也需要对营业场所进行实地勘察；
3、审批：银行审核通过后审批；
4、签订合同：借款人到银行签订贷款合同；
5、 抵押登记：在房产中心和便民点办理抵押登记手续；
6、公证：公证处将对借款合同进行公证；
7、房管局向银行出具其他权益证明；
8、贷款支付。
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