有贷款的房子如何办抵押？是直接办理房屋二次抵押

现在的房价，我想很多朋友应该都知道，只高不低，买房还是很困难的。有的朋友贷款买房后，遇到资金周转困难，用不上急需的钱时征信太花做二次房产抵押，会考虑抵押或转让房子。

如何用贷款抵押房子？一是直接申请房屋二次抵押

还清一年房贷后，如果有房产证可以直接申请二次房贷，但贷款额度不高。

第二套房子扣除金额根据房屋残值确定。不管是一次性抵押还是二次抵押，至少你需要保证所有的文件齐全，包括房产证和土地证（房产证和合并证）。

计算方法：贷款金额=房屋价值×70%-原贷款本金余额

例如，估价200万的房子，还有50万的房贷还没有还清，可贷金额为200×70%-50=90万

不同地区和银行对按揭房屋的按揭要求不同。此前，银行受监管影响，资金也收紧。二次还款难度更大，借款人需要提前做好准备。

并非所有银行都接受二级抵押贷款。例如，中国银行在2013年取消了二级抵押贷款业务。

推荐产品：

1、利率：年化5-7.2%

2、金额：最高800,000

3、年：1-10年

4、还款方式：1-5年还本付息（中间不还本），6-10年等额本息

5、验收标准：按揭还款一年，无牌照，当前无逾期

产品优势：

1、征信要求放宽，半年查询次数不超过20次

2、对外担保不超过200万，已婚以家庭为单位计算

3、先利息后本金中间不需要还款，资金利用率高

4、除按揭贷款外，其他贷款合计不超过100万

5、不需要营业执照，不用看人流，工作证就可以操作

第二种方法是用垫款过桥，还清房贷后还房贷

当借款人没有足够的资金偿还贷款时，也可以通过短期融资偿还本金，然后借入贷款向融资公司偿还贷款。这个过程称为桥接。

目前所有的再抵押贷款业务，在清算原贷款的操作上，大多需要过桥垫款的介入。

案例：

李先生的房子市值约300万元，A银行的抵押贷款还剩80万元。因为生意需要100万元资金，他准备转贷。客户觉得二按的利率太高，不划算，于是结清了剩余的房贷，然后向B银行申请了首付，但钱不够。

我们给他的方案是用推进桥的方法来操作。先用垫款偿还A银行的余额，把房子变成全款房，然后把全款房拿到B银行付款。银行批了195万，然后偿还了80万的垫款。

推荐的抵押产品：

年化3.70%，利息和本金前 1-10 年

1、许可证3个月，持有时间不限；

2、不看流水，轻债；

3、可提供三方贷款，抵押人不受征信；

4、本产品为纯售前利息产品，中间不返本，资金利用率高。

进展通常是短期的，只有几天。时间计算从过桥资金成功提取到A银行还款账户，到B银行放款后过桥资金结清为止。

注意事项：

1、垫款前，估算银行按揭贷款获批金额及预计垫款时间，找靠谱的贷款中介，明确操作流程

2、一定要找到真正的一手出资人，而不是假冒的“多渠道商”，贷款前要扣除大量“保证金”的，要小心。

3、在条件允许的情况下，为了确定性而付出更多，而不是用更少来增加不确定性。

最后我要提醒大家的是，质押资金是一种期限短、弹性强的短期借贷行为，同时也具有高风险、高利息的特点。过桥推进资金时征信太花做二次房产抵押，一定要做好资金规划。一旦发生坏账，成本非常高！