近期各地房地产政策有所松动，不少专家开始鼓吹新一轮房地产市场将启动，鼓励大家尽快贷款买房。今天，我将重点介绍中国独特的房地产贷款业务。看完这篇短文，或许对准备贷款买房的朋友有所帮助。

1.首先声明一下，我们今天讲的是商业贷款，公积金贷款的影响太复杂了，不好说。严格来说，我国商业地产贷款应称为住房抵押贷款，贷款人对贷款金额承担无限责任，而美国等国外房地产贷款称为住房抵押贷款，贷款承担有限责任. 听上去很像，反正他们都是从银行借钱买房，但实际上却大相径庭。

2.那么有什么区别呢？举一个实际的案例来说明：众所周知，河北燕郊目前的房价近几年因为种种因素已经减半。很多在北京打工的小伙伴都高价买过燕郊的房产，但房价暴跌后，发现房产的价值比这还少。贷款额度大，再加上面临裁员等收入骤降，果断选择了断供。但结果，银行不仅通过止赎程序收回了房子，还向贷方发出了律师函房产抵押贷款能贷几年怎么还款，要求继续还款。为什么我必须继续还款？这表明止赎后的房地产价值仍然不足以支付贷款额，并且有些银行会继续跟踪贷方，如果有差异，必须偿还。详细数据如下：400万在燕郊买房，首付120万，贷款280万，房价暴跌后只值150万，小伙选择断供，法院召回物权法拍卖，卖出了150万，小伙还得继续偿还剩余的1.3亿贷款。是不是很诡异？是不是很意外？500万，那家伙还得继续还剩下的1.3亿贷款。是不是很诡异？是不是很意外？500万，那家伙还得继续还剩下的1.3亿贷款。是不是很诡异？是不是很意外？

3.国外贷款规则呢？以2008年美国次贷危机为例。次贷危机的本质是什么？说白了，就是大量购房者无法及时偿还房产贷款引发的债务危机，直接导致美国金融巨头雷曼兄弟破产，引发全球金融风暴。但事实上，这件事对美国民众影响不大。最多是投资失败导致的本金损失。为什么？因为美国的房地产贷款是住房抵押贷款，承担有限责任。如果购房者无法继续偿还贷款，他可以将抵押财产扔给银行等贷款人，无需承担房屋贬值带来的损失。

综上所述，相信大家都明白。当然，每个人都有自己的国情，不能说哪种方法更好。但我真的忍不住要抱怨中资银行，都是旱涝保收的业务。它看起来有点难看。在整体经济持续下滑、疫情肆虐、大厂持续裁员的当下，如果预期收入不稳定，想投资房地产升值，或预期房地产价值大幅贬值在您所在的地区，建议谨慎，谨慎，更加谨慎！我们学的越多，看到的越多，不能保证一定会带来好处，但至少可以让我们损失更少。当然，如果你只是需要或者迫于婆婆的压力必须买，不要犹豫房产抵押贷款能贷几年怎么还款，毕竟家庭幸福是第一位的。而中国这些银行的贷款规则就不能改变吗？贷款需要签字。既然是合同，你可以协商合同的条款。能不能成功，就看你的能力了。