房屋抵押贷款能拿到多少年？这取决于房屋的性质和类型。一般来说，不同的按揭物业有不同的按揭贷款额。通常，商品住宅的抵押率可以达到70%，而商业楼和写字楼的抵押率则高达70%。高抵押率可达60%，工业厂房高抵押率可达50%。

影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房屋的评估价值是直接影响房屋抵押贷款可以借到多少的重要因素。影响房屋评估价值的原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建造年份、楼层等。

抵押贷款额度也与借款人所拥有的资产直接相关。如果只有一套房产抵押贷款能贷几年，只能借房产评估价值的一半；如果有多个房产抵押贷款能贷几年，则可以借用房产评估。价值的 7-80%。

个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素的范围内。如果个人收入低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会减少贷款额度。

个人住房抵押贷款所需资料：

1、 借款人有效身份证和户口本

2、婚姻状况证明，未婚需提供未婚证明，离婚需出具法院民事调解书或离婚证明（说明未再婚）离婚后）

3、如已婚，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证

4、借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）

5、房产产权证

6、担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）