在我们国家，房地产一直是我们生活中非常重要的地方，每个家庭的大部分资金都在房子上。很多商友会用自己的房子作为抵押贷款。我们都知道申请贷款必须满足一定的条件。只有满足条件，才能获得我们想要的资金。那么房屋抵押贷款的最高贷款额是多少？房屋抵押贷款的程序是什么？一起来了解一下吧。

在我们国家房屋抵押贷款可以贷多少年，房地产一直是我们生活中非常重要的地方，每个家庭的大部分资金都在房子上。很多商友会用自己的房子作为抵押贷款。我们都知道申请贷款必须满足一定的条件。只有满足条件，才能获得我们想要的资金。那么房屋抵押贷款的最高贷款额是多少？房屋抵押贷款的程序是什么？一起来了解一下吧。

一、房屋抵押贷款可以用几年？

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房贷款条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；四、有新购房 房屋抵押金额最高的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备或支付；第五栋房屋已购买并加工完毕。抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，作为抵押的房屋已取得房屋权属证明，房子不到10年；六、能提供贷款银行认可的有效担保；七贷行规定的其他条件。

二、房屋抵押贷款的最高贷款额

房屋抵押贷款的最高贷款额度与房屋年龄、借款人年龄、房产的流动性、流动性等诸多因素有关，归根结底，这些都会影响房产的评估价值和贷款比例。房产的评估价值和贷款越高，可以借到的钱就越多。房产的价值和房产的贷款价值比会影响房产的贷款金额。

住房按揭贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估值×贷款比例。

三、二次抵押的住房贷款额度如何计算？

其实还是通过评估来决定的，只是已经考虑的贷款数量需要考虑进去。

比如房子估价500万，其中贷款200万，那么剩余价值300万。二级抵押贷款是抵押的剩余价值，即可以在300万的基础上借款。

如果你有完整的资料，按照选择的借贷机构规定的借贷比例计算，比如60%，那么你可以借贷300万*60%=180万。

涉及逾期不动产拍卖风险、手续复杂等问题，银行不再做二级抵押业务，部分非银行金融借贷机构不做。优点：首先，强化了担保方式，更容易获得贷款。其次，随着时间的推移，房产抵押部分的偿还可以减少贷款金额房屋抵押贷款可以贷多少年，腾出的部分可以变现，为企业提供流动资金支持；三、房地产增值部分可以变现。