试试语音播报：抵押房屋的房龄越老怎么办？

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一般大部分银行规定住房按揭贷款的期限为1-20年左右。不超过30年。但更容易获得 20 年期限的贷款。但。如果借款人年龄较大。或者抵押的房子越旧。那么贷款期限会更短。因为他们之间有这样的关系。

1、家庭抵押银行贷款。如果抵押贷款是个人住宅。抵押房屋的年龄加上贷款期限不能超过40年。如果是按揭商品房。不得超过 30 年。这也意味着20年以上的房子很难拿到30年的贷款期限。

2、考虑以后还款的能力。许多银行将借款人的年龄加上贷款期限限制为 75 岁。也就是说。如果借款人超过 45 岁。虽然还可以借。但要借这么长的30年，是很难的。

3、如果是抵押的一手房。最长贷款期限为 30 年。如果按揭二手房。最长贷款期限为20年。

哪些因素决定了房屋抵押贷款的期限？

1.属性属性。不同的房产有不同的贷款期限。这里所说的物业包括普通住宅、商业建筑、工厂等。例如，普通住宅的最长贷款期限为30年；用于商业建筑和商业和住宅建筑。最长贷款期限为10年；私人产权转让房屋和拍卖行的最长贷款期限为20年。一般来说房屋抵押贷款可以贷多少年，普通房屋的贷款期限比较长。

2.贷款人年龄限制。贷款人的年龄是申请贷款过程中非常重要的因素。虽然不同地方的不同银行有不同的规定。但一般来说。任何 18 岁以上的人（男性最多 60 岁房屋抵押贷款可以贷多少年，女性最多 55 岁）都可以申请个人住房贷款。

但从银行的意愿。银行更愿意向 25 至 55 岁的贷方放贷。因为这个年龄段的申请人可能有更高的还款能力。）所以。在这个年龄段申请贷款的人比不属于这个年龄段的人更有可能通过审核程序并且拥有更长的贷款期限。

3.贷方的还款能力。申请贷款时。银行会要求贷方提供收入证明和银行对账单。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。银行通常根据这些情况决定是否放贷。通常。银行将要求借款人在收入证明中显示月收入，该收入证明是其每月还款和其他负债总和的两倍以上。

对于那些收入较高的人。有一定消费能力的人。银行将建议较短的贷款期限。对于那些收入较低的人。还款能力弱的人。银行将建议更长的贷款期限。

4.房间的年龄。房间越旧。二手房的贷款期限越短。买二手房的时候。银行批准的贷款期限受房产年限的影响。因为二手房是根据评估值来计算贷款额度的。而且房间太旧了。相应的评估价格也会更低。所以。在为旧房申请二手房贷款时。贷款金额通常会随着房屋的使用年限而减少。贷款期限也是如此。

5.贷款利率的变化。贷款利率不是固定值。贷款利率会影响房屋贷款的期限。一般来说，两者之间存在反比关系。

6.土地使用期限。土地的使用年限与房屋的使用年限不同。土地使用期限自房地产开发企业取得土地之日起计算。房屋年龄从房屋竣工验收之日起至交付之日计算。因此，房屋的年龄通常小于土地的年龄。

大多数银行要求贷款期限小于土地使用期限。但是，不同的银行有不同的规定。因此，要贷款买房的人，应提前咨询相关银行。查看贷款买房的土地使用期限。避免因剩余年限太少而影响贷款状态。