一、房产证办理期限限制：房产证办理期限一般以合同约定的期限为准，但如果在售房中没有约定合同，一般有两种情况 讨论：如果商品房尚未竣工，办理房产证的期限为房屋交付之日起90天；商品房已竣工的房产证抵押贷款还不上怎么办，办理房产证的期限为自合同订立之日起90日。 二、房产证办理时间：按规定办理国有土地范围内的房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日土地。即房屋买卖双方签订的预售房、买卖合同或房屋买卖合同依法生效后房产证抵押贷款还不上怎么办，30个工作日内办理房产证。但需要注意的是，不同的城市有不同的规定和不同的程序，所以具体时间需要根据具体情况来确定。 三、房产证申请流程：1、在初始登记商品房交付之日起60日内，开发商应当向房地产主管部门提交产权登记材料，进行初始登记。 2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（土地）所有权登记申请表》并填写，然后开发商签字盖章。 3、携带测绘表到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，或直接到开发商领取测绘表带身份证卡片。 4、缴纳赡养费和契税缴纳公费赡养费和契税，并保留缴费凭证。您可以向开发者询问付款方式。 5、提交材料 提交房屋买卖合同、房屋付款确认书、身份证件、维修资金专用收据等材料。 6、缴纳税费 办理房产证需要缴纳一定的费用，如登记费、测绘费、印花税等。 7、领取房产证 按照房产管理部门出具的通知上的时间领取房产证。折叠