“手机app+买房=怎样的化学反应”？(组图)
在移动互联网不断发展升级的背景下，移动应用已经成为人们生活中不可或缺的工具。在房地产行业，传统的看房、选房模式也被手机APP打破。
工业4.0大数据时代，很多买房APP不断迭代，加入工业4.0大数据的洪流。本期《睿视》独家专访了百强房企高管，共同探讨“手机APP+买房=什么样的化学反应”。
反党微信端杀app
国际顶级宋家泰：
我觉得买房app不靠谱，因为目前市场上买房频率低，app下载量低，粘性不够，没有流量。最好在微信上做一个。
我觉得手机可以作为未来看房地产的第一步买房app哪个最好，可以结合需求调研，但是房地产由于地段的原因很难标准化，所以c2b很难做。
目前微信有城市版块，基本把交电费、查车违章等生活功能放到微信里。这些功能已经杀死了支付电费和车辆违规的应用程序。未来不排除微信。火车票和机票的功能会秒杀很多同票订票的app。为什么我们不能在微信上看视频？未来微信会有视频功能，很多视频网站会被取消。
说到“互联网+”，我觉得现在没有一个开发者能成功转型，因为大家的思维习惯和组织架构都不好。未来很可能会有外部机构进入，双方各有专长进行合作。 估计再过10年、20年，行业内不会有任何一家公司能够完成互联网+的转型。
正方形
媒体5.0时代买房app哪个最好，大数据你好！
资深地产专业人士金浩杰：
资深房地产专家金浩杰（新加坡上市公司中瑞地产集团前副总裁）认为：移动互联网时代，移动通信与互联网技术融合，结合移动通信“on the go，随时随地”和互联网“互动、开放共享”的优势，特别是自2013年12月工信部颁发4G牌照以来，基于移动互联网的电子商务产业发展具有必要和充分的技术条件。在移动互联网时代，每部手机不仅是一种通讯工具，更是一种自媒体。移动媒体（mobile media）是继纸媒、广播、电视、传统网络媒体之后出现、普及和兴起的“第五媒体”。与之前的其他电子商务一样，它将成为不可阻挡的发展趋势。
易居是中国房地产营销的领先品牌之一，科瑞是中国房地产信息综合服务的领先企业。我希望并相信易居科瑞的“买房APP”能够有效推动移动互联网时代。中国房地产营销持续健康发展！
APP应该解决买卖双方的痛点
新城控股副总裁欧阳杰：
手机和买房没有关系，但是有了智能手机和APP，两者在物理层是有联系的。买房也可以是APP，但买房APP需要解决消费者和卖家的痛点，会产生化学反应。
对于消费者来说，是解决实测和数量问题，提高买房效率。买房时眼见为实，在可预见的未来是不可能改变的。有了买房APP，虽然难免要去现场，但可以通过筛选筛选出不匹配的房子，让你更专注于自己感兴趣的房子，决定买什么样的房子相对平静的环境。
对于卖家来说，买房app不仅要解决低成本引流问题，还要用于大数据挖掘。麦房APP可以优化匹配产品和客户，帮助提高销售准确性，提高销售信息的对称性，从而提高交易效率。新城控股发布的BeltPassenger Link上线半年多，成交率一直稳定在总销售额的30%。左右，城市越小越容易完全覆盖，效果也越好。
更重要的是，Buying APP可以根据消费者的登录次数、感兴趣的内容、浏览时间、评论等来确认购买意向和购买强度，帮助卖家更准确地判断识别到的客户数量，进而确定数量和销售价格。逻辑关系，实现快速良好的销售。更好的APP还可以增加与消费者的互动和积分，让消费者参与到产品设计优化中，提前改善设计缺陷和瑕疵，通过消费者分享和口碑扩大品牌影响力，就像小米的粉丝经济一样一样，但这需要非常强大的客服系统支持，才能实现滚雪球般的开环营销。
在移动场景中服务
世茂研究与投资促进总监林戈：
在新的营销环境中购买房屋的许多方面都将得到创新。包括获客、推广、查看、支付。有了智能手机，售货员就可以通过视频直播的形式直接远程带客户看房。移动应用与传统应用最大的区别在于，它们可以在移动场景中提供服务。
所以除了常规的购房信息提供之外，关键的突破是基于位置的服务。
主机
买房APP有缺陷，但也有蓝海优势
房价评测网首席分析师叶茂：
我们来分析一下市面上其他购房应用的不足：
1、大部分房产查询APP都与中介挂钩。他们的目的和售楼处的推销员一样，想方设法把手中的房子卖掉！而买家真的很想买房，只要相信他们所看到的，绝对不想留下他们的电话号码。
2、如果你体验过，你会发现大部分app主要是用来查询房屋的，而真正的购房者似乎只觉得房间地图和售楼电话有用！而购房者想要剩余的房源而不是所有的房源，想要知道成交价而不是挂牌价，想要知道房子的缺点大于优点，但我找不到，即使我阅读更多超过 30 个应用程序！
3、我个人不喜欢这个app，这是最大的问题。在我现在的游戏应用里，只有快乐小小乐还在玩，其他的我都不打开！至于生活APP，我觉得半年都打不开！买房不是买菜。两个月后，我不需要了。我不喜欢被推的声音打扰。一旦我不需要它，我可能会忘记或删除它！
说完三款买房APP的重要缺陷，说说三款房价评论APP的蓝海优势：
1、分析师。分析师不是中介或销售人员。分析师用他们学到的知识和经验来教人们如何在买房时不要上当，无需中介费，无需利息。
2、大数据。 CRIC系统是业内最大、最专业的数据库。原本是高价卖给开发商的市场部做决策。现在改版后可以成为购房者的重要参考工具。每个房地产的每笔交易都在应用程序中。转化为信息告诉客户。
3、评估系统。既然专业严谨，那一定就像中关村之于手机，汽车之家之于汽车。分析师必须对每个房地产甚至房屋清单进行评估和评分。质量不好就卖不出去，价格高。评价报告或者排行榜上都有明确的说明，所以很多买家可以拿着评价报告假装是非常好的专家去售楼处挑刺。这种讨价还价的方式据说是迄今为止最有效的！
你更相信谁更相信买房APP和微信未来会一统天下？
“十年基础数据积累，分析师综合评价，房地产优劣势直观展示。
让你更容易找房子，买房子不被忽悠。 "
——价格评论网
地产人的话，都是地产人和事。张艳，科瑞品牌推广员，媒体人，地产自媒体联盟成员。我从小就喜欢文学，误选了英语专业。 2007年毕业于复旦大学英语专业。我从小就梦想成为《欲望都市》中的女主角那样的专栏作家。毕业后成为一名日报记者，我感到非常自豪。从采访大白菜，到采访韩正、杨振宁市长，我始终相信媒体的梦想，一直在寻找房子，直到遇到易居军，担任新浪商业地产和房地产人物的主编。 2015年春，调入科瑞品牌部。看来，媒体人向品牌的转变已经流行起来了，不免俗，而是对文字的热爱，让我们用文字来认识朋友。写和感觉一样。欢迎关注闫姐的《地产人话》。
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