​​​随着人们消费观念的不同，人们的资金需求也在不断上升，所以房产抵押贷款是比较常见的一种贷款方式。虽然不是所有的房子都可以申请住房按揭贷款，但对于全款房按揭房抵押贷款办理，可以用按揭房办理。熟悉这两种住房按揭贷款的人都知道，两者还是有很大区别的。那么，就和森强财经小编一起来了解一下北京的全款房和房贷吧。房屋抵押贷款有何不同？

过程不同：

获得抵押房屋的抵押贷款比获得全额付款的房屋要复杂得多。毕竟，抵押的房子是指欠款的房子。银行一般不接受拖欠房屋的按揭贷款，这不仅增加了银行贷款的风险，也增加了两家银行的风险。您不能同时拥有一处房产。

因此，申请按揭贷款，必须先还清原银行欠款按揭房抵押贷款办理，然后申请注销，收回房屋所有权，方可按揭。足额按揭贷款只需要银行按揭要求，按正常流程办理。

条件不同：

申请全额抵押贷款的条件是房屋年龄不超过30年；房子的位置好；交通便利，具有一定的市场价值；房屋所有权不属于违章建筑；公共住房和其他类型的房地产。

抵押贷款除足额还款条件外，还需满足正常还款一年以上，且无逾期还款记录；房屋具有抵押价值，流动性好；申请人需有贷款人认可的还款能力证明和良好的信用记录。

可获批的贷款金额各不相同：

申请按揭贷款的流程与二次按揭贷款流程基本相同。在银行看来，已经抵押给其他银行的房产价值最终会打折，但最终金额也是根据房子剩余的市场价值来确定的。

相对于全款抵押贷款，虽然同样需要评估公司进行评估，但一般情况下，全款房的评估价值会高于抵押房的评估价值。

另外，两者得到的利率也略有不同，具体需要根据实际申请银行来确定。