销售持续井喷，房价狂涨，近6个月来南京楼市的疯狂表现，引发了“分类调控”的猜测。

近日，江苏省物价局发布了《关于加强和完善商品房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）。，明确不同地区应实行的价格管理政策。

1 改进管理办法，将房价备案制度改为明码标价和价格申报制度

今年7月，江苏省物价局公布了最新的政府定价目录，将商品房定价从目录中剔除，但江苏部分城市实行的房价备案制仍在继续。当时，有6个城市未实行房价备案制，而南京等7个城市继续实行房价备案或申报制。

近日，省物价局发布的意见中，明确提到要完善和完善商品住房价格管理办法。

那么，如何实施明码标价申报制度呢？意见指出，要以明码标价为重点，完善和完善商品房明码标价申报制度，及时调整商品住房价格申报方式，把握监管力度和节奏。 ，采取适度宽松、动态调整的价格申报方式。引导房地产开发企业科学合理定价。

2 分类指导，根据市场情况实现差异化价格管理政策

意见明确提出，要结合国家房地产调控政策要求和当地房地产市场实际变化，实行差异化的价格管理政策。如何区别对待？首先，对实行明码标价和价格申报指导的地区，要科学合理确定申报价格水平，把握价格调整节奏和力度，引导企业合理申报销售价格。二是对不再实行价格申报的地区，采取价格行政指导的方式，引导企业合理设定价格水平。

意见还明确指出，在不再实行价格申报的地区，要积极落实商品房销售价格行政指导。对房地产开发企业制定的销售价格和促销方案，价格主管部门可以采取政策引导、走访预约、说服提醒、示范推荐、信用公告、行政建议等方式进行行政指导。并对房地产开发企业应当履行的价格义务进行提醒和警示。以及可能的法律责任。

据了解，在实行申报制的城市中，经常出现面谈等行政指导方式。例如，南京经常采访那些声称他们的房价明显过高的开发商。此次，意见明确了不实行价格申报的领域。推进这项工作。

3 为什么要发表这个意见？南京房价涨幅持续抢眼，苏州也进取1南京房价连续8个月上涨！10月环比增长1.3%

11月18日，国家统计局最新数据显示，10月份南京房价环比上涨1.3%，而同比数据上涨5.1%。至此，南京房价已连续8个月上涨！

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2、单盘价格上涨过快，部分楼盘疯涨。

鸿图尚水云锦4月开盘30500元/平方米。10月新增3.75万元/平方米。

仁恒江湾城成交28000元/平方米 年初，现售价35000-41000元/平方米，上涨7000元/平方米。

龙湖春江紫辰6月首售，21500元/平方米。10月份，价格达到28000元/平方米。

年初琥珀森林的房价为1.68万元/平方米。11月均价2万元/平方米，上涨3200元/平方米。

在金鸡的书中，年初原版卖38000元/平方，现在精装45000元/平方——48000元/平方！

正荣润江城6月卖16500元/平方，现卖20000元/平方！4个月涨3500元/平！

南京房地产项目太多，增长惊人！

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苏州是江苏另一个房价大幅上涨的城市。数据显示楼盘房价查询网，今年苏州工业园区房地产价格普遍上涨30%以上。

4 南京将如何调控房价？对短期涨幅过大的项目进行造价调查

在商品房销售价格行政指导方面，省物价局明确要求，对房地产开发企业制定的销售价格和促销方案楼盘房价查询网，可以采取政策引导、走访预约等方式进行行政指导。据记者了解，南京市物价局也多次对南京江北片区的楼盘价格进行了采访。“省政策主要针对那些没有登记的地区，我们南京一直都是这样，比如江北新区有人要虚报价格或者透支报价，我们也在采访。” 南京市物价局相关人士表示，

意见中提到，对于短期内价格涨幅过大、社会反应强烈的房地产，要及时开展商品房成本调查。南京市物价局相关人士也表示，这些措施将在稍后实施。，肯定会展开调查，给老百姓一个交代。

5 分类指导能否调控房价？业内人士表示，通过行政手段控制房价不现实

重新出台“分类指导”，让人想起几年前的楼市调控。在2011年楼市调控中，虽然南京物价部门划出了年涨10%、单涨5%的红线，但房价并未真正得到控制。南京工业大学天成房地产研究院执行所长吴向华对价格走势的影响表示质疑：“目前，南京房价上涨的关键在于购房者的预期。货币政策。恐怕现在还是一样。” 他还认为，这份《意见》是省物价局某部门发布的，税务部门没有回应，

来源（现代快报：马乐乐张羽）